中華網財經12月24日訊：二次遞表一個月，剛在2021年年末，中梁百悅智佳服務有限公司通過了港交所上市聆訊，并發布聆訊后資料集。

中華網財經此前報道，從股權結構上看，中梁董事長楊劍通過自持及家族信托間接持有中梁百悅智佳79.94%的股份，絕對的實控人。此外，碧桂園物業香港持股6.24%。

據披露的聆訊后資料集顯示，規模方面，截至2021年6月30日，中梁百悅智佳服務有在管項目291個，簽約管理的項目508個，在管總建筑面積約3320萬平方米，簽約總建筑面積約7120萬平方米，覆蓋中國18個省、兩個直轄市及三個自治區的154個城市。其中，中梁百悅智佳的大部分業務位于長三角，截至2021年6月30日，56.1%的在管建筑面積位于長三角。

營收方面，截至2021年6月30日，中梁百悅智佳收入為6.626億元，同比增長207.3%；凈利潤為1.06億元，同比增長307.7%；凈利率約16%。

此前招股書披露，財務表現上，中梁百悅智佳的收益由2018年人民幣1.76億元增加至2020年的人民幣7.05億元，復合年增長率為100.2%；凈利潤由2018年的人民幣2660萬元增加至2020年的人民幣8620萬元，復合年增長率為79.9%。2020年的凈利率為12.2%。

以中期業績看，截至2021年6月30日止六個月的中梁百悅智佳的收益為6.63億元，同比增長207.3%；凈利潤為1.06億元，同比增長307.7%。

另，中梁百悅智佳于2018年、2019年及2020年以及截至2020年及2021年6月30止六個月的整體毛利率分別為33.6%、30.8%、28.4%、27.9%及34.4%。中梁百悅智佳表示，其整體毛利率受各個業務線的毛利率以及我們業務組合的波動的影響，例如其提到整體毛利率于2019年至2020年有所下降，乃主要由于社區增值服務的毛利率由2019年的57.6%下降至2020的20.2%，因為中梁百悅智佳開始提供毛利率較低的生活及旅行服務。

而截至2018年、2019年及2020年12月31日以及2021年6月30日，中梁百悅智佳在管總建筑面積中100.0%、76.2%、66.3%及59.2%是由中梁控股集團開發；三條業務線中由中梁控股集團產生的收益分別占中梁百悅智佳總收益的約74.4%、62.6%、42.0%及39.2%。

同時，由獨立第三方開發商開發的項目的簽約建筑面積由截至2018年12月31日的80萬平方米增加至截至2021年6月30日的1660萬平方米。來自由獨立開發商開發項目的物業管理服務收益占物業管理服務總收益的百分比由2018年的0%增加至截至2021年6月30日止六個月的15.6%。

此外，中梁百悅智佳披露，至2021年6月30日后及截至最后實際可行日期，其就四個中梁控股集團開發的項目簽訂合約，簽約建筑面積約為60萬平方米，就其他關聯方開發的四個項目簽訂合約，簽約建筑面積為50萬平方米，及就獨立第三方開發商開發的11個項目簽訂合約，總簽約建筑面積約為290萬平方米。

在中梁百悅智佳截至2021年6月30日的簽約建筑面積以及2021年6月30日后及截至最后實際可行日期的新簽約建筑面積中，交付予中梁百悅智佳管理的總建筑面積約為820萬平方米，包括16個獨立第三方開發商開發的項目，總建筑面積為330萬平方米。

值得一提的是，據媒體統計分析，此前今年已有9家物企成功在港上市，具體從上市的時間表上可以看出，5月只有1家物企成功上市，7月是上市集中期，6家物企成功上市，占比為近67%。11月有1家物企成功上市，12月有1家物企成功上市。

據克而瑞數據顯示，截至目前，55家上市公司總市值加起來為6500億港元，而在年內，整體市值曾高達萬億元，相當于下降超過三成。

對于即將上市的中梁百悅智佳來說，面臨的市場估值壓力不小，隨著招股發售進程推進都將一一揭曉，中華網財經也將持續關注其進展。

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