中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)11月18日訊：當(dāng)下房地產(chǎn)政策總體上堅(jiān)持“房住不炒”和“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”調(diào)控目標(biāo)不變。2020年的“三道紅線”、“兩道紅線”政策給房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境套上“緊身衣”。2021年以來(lái)，管理層對(duì)房企融資在ABS、商票等方面繼續(xù)“打補(bǔ)丁”。在嚴(yán)厲信貸和金融監(jiān)管環(huán)境下，房企面臨銷售難和融資難。

對(duì)此，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水表示，房企銷售面臨困難，無(wú)法通過銷售回款獲得足夠的資金，償債難度增加。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)顯示：2021年下半年以來(lái)，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，市場(chǎng)發(fā)生劇烈變化。7月，全國(guó)商品房銷售面積同比下降8.5%，增速年內(nèi)首次由正轉(zhuǎn)負(fù)。8月，全國(guó)商品房銷售面積和金額同比降幅均達(dá)兩位數(shù)，降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。9月，全國(guó)商品房銷售面積和金額同比降幅持續(xù)超過10%。到10月，同比降幅更是進(jìn)一步擴(kuò)大雙雙超過20%。從銷售目標(biāo)完成率的角度看，截至2021年10月，32家典型房企目標(biāo)完成率均值為75.6%，為近年來(lái)同期最低。

此外，房企融資規(guī)模同比大幅下降，單月融資能力持續(xù)減弱，導(dǎo)致償債能力下降。2021年1-10月，房地產(chǎn)行業(yè)非銀融資總額15617.3億元，同比大幅下跌21.2%。單月來(lái)看，10月房地產(chǎn)企業(yè)融資總額為365.0億元，同比下降74.8%，環(huán)比下降60.0%，單月融資規(guī)模同比已連續(xù)8個(gè)月下降。

另外，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)下調(diào)房企評(píng)級(jí)級(jí)別與評(píng)級(jí)展望，增加了房企融資的難度。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自9月以來(lái)，有十余家企業(yè)海外評(píng)級(jí)或展望受到評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)下調(diào)，進(jìn)一步影響海外融資，產(chǎn)生惡性循環(huán)。

關(guān)鍵詞： 房企 觀點(diǎn) 銷售 融資