中華網財經8月4日訊：日前，中指研究院企業事業部研究副總監劉水就當前房地產政策環境及房企拿地方面分析指出，政策收緊、資金壓力，部分房企拿地意愿降低。

首先，當前房企拿地意愿降低，這主要體現在三個方面的因素影響：

政策因素：“三道紅線”、“兩集中”、“拿地銷售比40%紅線”等政策促使企業量入為出，審慎拿地。

市場因素：城市投資風險顯著加大，容錯率越來越低。不同區域和層級城市的城鎮化結構性發展機遇，乃至城市內部不同板塊發展機遇，都將進一步考驗企業的決策。因此，房企傾向于精準投資，避免盲目投資帶來的流動性、去化風險和盈利性風險。

戰略因素：標桿房企發展目標注重平衡規模、效益和風險，過去的土地紅利和金融紅利遠去，行業進入了管理紅利時代，調整拿地節奏以適應新時代需求成為一個選項。

其次，標桿房企拿地情況方面表現為，拿地熱度明顯下降，在三道紅線和供地兩集中背景下，房企拿地更趨謹慎。2021年1-7月，拿地金額TOP100企業拿地總額18057億元，同比下降3%。

另外，在資金壓力對房企拿地的影響方面，房企會更加依賴經營性現金流入，堅持加大營銷、緊抓回款，保持良好的經營局面是爭取資金支持的關鍵。同時量入為出、審慎拿地，2021年1-7月，部分資金鏈壓力較大企業拿地力度明顯降低。

對于未來房企拿地預期方面其表示，短期內，為滿足監管要求和落實規模、效應和風險三平衡的戰略目標，部分企業或將繼續調整投資節奏，以銷定產，產銷平衡。中長期來看，為實現企業可持續發展，房企仍需維持適當投資力度，部分擁有資金優勢和業績增長訴求企業或將維持較高拿地力度。

關鍵詞： 機構 政策 收緊 資金