浙江省杭州市人民政府網(wǎng)站3日發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》(以下簡稱《通知》)，自發(fā)布之日起施行。《通知》指出，進一步加強住房限購，參與本市限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策;同時，嚴格防范經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

《通知》指出，進一步加強住房限購：參與杭州市限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策。

同時，嚴格防范經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，嚴禁發(fā)放用于購房首付款或償還首付款借貸資金的個人經(jīng)營性貸款和消費貸款，嚴格個人經(jīng)營貸和消費貸真實性審查，加強貸后資金管理。

《通知》強調(diào)，嚴厲打擊房地產(chǎn)中介機構(gòu)違法違規(guī)行為，中介機構(gòu)不得受理并對外發(fā)布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息。對存在發(fā)布虛假廣告、發(fā)布虛假房源信息、惡意哄抬房價、捏造和散布房價上漲不實言論等違法違規(guī)行為的中介機構(gòu)及從業(yè)人員，依法依規(guī)采取約談、公開通報、暫停網(wǎng)簽、列入行業(yè)失信“黑名單”等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關(guān)處理。

《通知》要求，嚴格規(guī)范房地產(chǎn)市場信息發(fā)布，各網(wǎng)絡(luò)平臺賬號及網(wǎng)絡(luò)群要嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和管理規(guī)定，進一步規(guī)范信息發(fā)布行為，加強發(fā)布內(nèi)容的合法性、真實性、導(dǎo)向性，共同為杭州房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展營造良好的輿論環(huán)境。對不實傳播杭州房地產(chǎn)市場政策和市場運行情況、制造虛假熱銷、助推投機炒房等擾亂市場秩序的違法違規(guī)有害信息，相關(guān)部門將依法依規(guī)嚴肅查處。

同時，杭州市住保房管局對《通知》進行了解答，包括出臺目的、如何進一步加強住房限購、如何加強個人經(jīng)營貸和消費貸管理等內(nèi)容。

關(guān)于《通知》出臺目的，消息指出，本《通知》主要是為了認真貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅決抑制投機炒房，遏制房價過快上漲，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

針對“如何進一步加強住房限購?”的問題，消息指出自本《通知》發(fā)布之日起，參與本市限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競買人，包括自然人、法人及其他組織，須符合本市住房限購政策。已進入司法拍賣競價環(huán)節(jié)的，仍按原政策執(zhí)行。

如何加強個人經(jīng)營貸和消費貸管理?各金融機構(gòu)加強客戶資質(zhì)和信用狀況審核，關(guān)注客戶獲得經(jīng)營性貸款借款人資格的時間，審慎發(fā)放僅以企業(yè)實際控制人身份申請的個人經(jīng)營性貸款，防止信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。關(guān)注第一還款來源，必要時要求借款人提供納稅信息，不得簡單以抵押物估值代替借款人收入審查。審慎向近期申請過個人住房按揭貸款或購買住房的客戶發(fā)放個人經(jīng)營性貸款。審慎開展第三方合作貸款業(yè)務(wù)，如審核發(fā)現(xiàn)為借款人違規(guī)獲得經(jīng)營性貸款提供“過橋”資金、以“空殼公司”包裝借款人資質(zhì)等行為的中介機構(gòu)，應(yīng)立即終止業(yè)務(wù)合作。

如何嚴厲打擊房地產(chǎn)中介機構(gòu)違法違規(guī)行為?消息指出，中介公司及從業(yè)人員通過門店、公司官網(wǎng)、APP及第三方平臺等公開渠道發(fā)布的房源信息必須經(jīng)過杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺核驗，取得房源核驗統(tǒng)一編碼及二維碼。

中介機構(gòu)不得受理并對外發(fā)布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息。中介機構(gòu)及從業(yè)人員不得鼓動賣家以明顯高于市場價格掛牌出售房產(chǎn)，不得以個別高價成交個案引導(dǎo)賣家漲價，不得捏造虛假高價成交案例營造房價上漲等假象。

對存在發(fā)布虛假廣告、發(fā)布虛假房源信息、惡意哄抬房價、捏造和散布房價上漲不實言論等違法違規(guī)行為的中介機構(gòu)及從業(yè)人員，將依法依規(guī)采取約談、公開通報、暫停網(wǎng)簽、列入行業(yè)失信“黑名單”等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關(guān)處理。

針對“如何嚴格規(guī)范房地產(chǎn)市場信息發(fā)布?”的問題，消息稱，為進一步貫徹落實中央“房住不炒”精神，營造健康有序的房地產(chǎn)市場輿論環(huán)境，規(guī)范各網(wǎng)絡(luò)平臺賬號及網(wǎng)絡(luò)群信息發(fā)布行為，不得背離“房住不炒”定位;不得以個別成交案例、局部區(qū)域價格波動來炒作市場行情;不得發(fā)布不實房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù);不得發(fā)布未經(jīng)核實的不良信息;不得使用夸張標題發(fā)布與文章內(nèi)容嚴重不符的信息;不得誘導(dǎo)和助推各類信貸資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場;不得通過各種方式制造購房恐慌情緒;不得臆測房地產(chǎn)政策走向和趨勢。

關(guān)鍵詞： 住房限購 房地產(chǎn)中介機構(gòu)