新華社北京11月17日電 （記者 王優玲、張鐘仁）取消或調減限制性措施，實施購房補貼、發放住房消費券，優化供給、精準供地……今年以來，各地持續調整優化房地產政策，我國房地產市場呈現二手房交易占主導、逐步企穩的態勢。

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在山東青島，市民劉先生夫妻近期購入一套總價230萬元的二手房。“根據青島今年發布的公積金新政，我們提取了48萬元公積金支付首付，資金壓力減輕不少，并辦理了公積金組合貸款。”劉先生說。

青島鏈家興業房地產經紀有限公司春光山色店經理趙加強說，截至11月16日，門店11月二手房成交量已超過10月整月。隨著購房優惠政策不斷“上新”，改善性需求持續釋放。

隨著住房發展進入存量時代，二手房對新房的替代作用增強，新房銷售規模下降、二手房交易占據主導逐步成為房地產市場的常態。

記者從住房城鄉建設部了解到，今年1至10月份，全國二手房交易網簽面積同比增長4.7%，二手房在交易總量中的占比為44.8%。

“從近年走勢看，二手房交易占比呈現出逐步提高的態勢。在當前的發展階段，我們應該將新房銷售量和二手房交易量合起來看，這樣才能全面反映房地產市場交易規模的變化。”住房城鄉建設部政策研究中心副主任浦湛說。

清華大學房地產研究中心主任吳璟表示，1至10月份，全國新建商品房與二手房交易總量同比基本保持穩定，未出現明顯收縮。這體現出因城施策、因地制宜所采取的各種止跌回穩的促進措施正在逐步發揮良性、持續的作用。

據了解，目前，為精準支持剛性和改善性住房需求，全國已有超過60個城市出臺購房補貼或“以舊換新”類政策；一些城市優化了住房信貸政策；北京、上海、深圳、杭州、青島等城市調整了住房公積金政策等。

國家統計局近日發布的數據顯示，房地產市場雖有所波動，但政策成效仍在繼續顯現。1至10月份，全國新建商品房銷售面積和銷售額同比降幅分別比去年同期收窄9個和11.3個百分點，全國商品房待售面積今年以來連續8個月減少，房地產去庫存穩步推進。

在土地供給方面，各地嚴控增量，不斷優化土地供給，實現精準供地。例如，深圳統籌城市更新與新增住宅用地供應，更大力度出讓優質居住用地；西安在五大城市更新片區實施配套先行，提升區域吸引力；杭州提高核心區供地占比，外圍高庫存區域暫停供地。

從城市表現看，記者從住房城鄉建設部了解到，1至10月份，我國新房和二手房網簽交易總量同比保持增長的城市有深圳、武漢、廈門、沈陽、南昌、南寧、貴陽、昆明等；二手房交易網簽面積同比增長超10%的城市有上海、深圳、重慶、南京、太原、沈陽、廈門、南昌、武漢、長沙、成都、貴陽、昆明、常州、東莞等。

如何看待二手房交易成為市場主力？浦湛說，當前我國城鎮化正從快速增長期轉向穩定發展期，城市從大規模增量擴張式發展向內涵式發展轉變；相應地，房地產市場也從過去以新房交易為主，逐漸轉向以二手房交易為主。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在存量房時代，關注房子的居住屬性尤其重要。以年輕人、新市民、外來人群為主的剛需及改善性剛需占主導，二手房具有區位較好、配套相對完善、即買即住等優勢，逐漸成為交易的主導。

“我們在房屋里居住、在社區里生活，房子的價值應該更多地轉向體驗感、舒適性、綜合性價比、社區服務、物業服務等。”李宇嘉說。

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