作者：施南

最近，很多人在討論樓市政策回暖，房價會漲，或者說銷售量會漲的話題。

因為，似乎一些地方的降首付、降存量房利率的政策也在醞釀中，7月31日，房地產(chǎn)的股票上漲更是給這個話題添了一把火。

【資料圖】

我的基本觀點：

第一，鼓勵有條件有需要的富人、金領階層買房。

第二，暫時買不起的其他人不要湊熱鬧。

01 有實力人士買來住不要猶豫

我為什么說“鼓勵有條件有需要的富人、金領階層買房”， 因為有關部門鼓勵的是“更好滿足剛性和改善性住房需求”，如果買得起，有需要，那就買，就當消費了，不要考慮漲跌，不要考慮投資。

金領買之前要想清楚：如果沒有工作了，是否還能還得起房貸。 因為某些金領可能還有其他投資和生意，某些金領未必有。

這些人買了房，地產(chǎn)鏈條就增加了一點活力，慢慢積攢，多少能改善一些就業(yè)。

當然，大家買房最好就買現(xiàn)房，或者買二手房，又或者買特別有保障的開發(fā)商的房子，最后這一點就不用我說透了吧，要特別注意爛尾風險。

住房在中國確實屬于剛需，而且剛需是長期存在的，有時候是1，有時候是100。

不過，買不起房的不叫剛需，叫剛想。

現(xiàn)在的剛需數(shù)量既不是1，也不是100，即過了最高峰，也不是在最低谷， 人口趨勢擺在那里，大家都懂。

但我們是無法猜底的，所以，如果是享受型的有資金實力的人士，買來住不要猶豫，跌了也不要哭，人生不過百年，有的還不到，不值當。

02 普通人千萬不要加杠桿

“買不起的不要湊熱鬧”，這話是說給絕大多數(shù)普通人聽的，包括體制內(nèi)外。

講個案例吧，昨天在深圳，老友勇告訴我：他的一個同事在某區(qū)有套房，幾個月之前，鄰居賣了一套， 總價2300多萬 ，套現(xiàn)跑了。

他的同事 遲了兩個月去賣 ， 同一套戶型，樓層差不多，被壓價到1700萬 。同事很不爽，自然不肯賣，僵持中。

再講一個案例，某互聯(lián)網(wǎng)公司員工，以前每年年入80萬，每年還貸差不多三四十萬，被裁員之后一直找不到工作，撐是可以撐一段時間的，能撐多久？天知道。

另外一個側(cè)面的消息：

東莞、溫州、濟南等多地相繼發(fā)布網(wǎng)約車飽和預警，甚至有城市暫停受理網(wǎng)約車運輸證新增業(yè)務。 在上海，網(wǎng)約車司機接單量也出現(xiàn)明顯降低，曾經(jīng)月入上萬的“神話”，正被現(xiàn)實戳破。

7月21日，上海市道路運輸管理局宣布，決定暫停受理網(wǎng)絡預約出租汽車運輸證相關業(yè)務。 自2023年9月20日零時起，暫停受理網(wǎng)絡預約出租汽車運輸證核發(fā)業(yè)務(新增)。

也就是說，沒工作了就去開網(wǎng)約車，在上海是不可能了。

所以，政策回暖不等于自己的錢包回暖，普通人千萬不要腦子一抽，熱血上頭就去加杠桿。

再說一個數(shù)據(jù)：財聯(lián)社7月20日電，與2022年1-6月相比，全國住宅法拍房掛拍量同比增長35.59%。

我相信，這些法拍房的主人也掙扎過，也努力過，最終，他們的房子還是被含淚法拍了。

房子沒那么重要，活下去，熬下去很重要。

那么，樓市什么時候會穩(wěn)？

等老百姓的錢包鼓起來，樓市自然就穩(wěn)了。

現(xiàn)在的剛需和改善型需求該頂上去就頂上去吧，我說的是有條件有需要的富人、金領階層，你們自己想清楚就好了。我再說一句，買房是消費，不要在乎漲跌。

其他人要努力去賺錢，活著就有希望。

2023年，希望能夠一點點好起來。

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