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毛坯房交房時如何去驗房

一、毛坯房交房時如何去驗房

1.詳細檢查房屋質量,包括門窗,陽臺等部位有無開裂現象。


(資料圖片)

2.檢查墻體平整度,是否滲水,是否有裂縫。特別是查看一些墻體是否有水跡,尤其是廚房衛生頂面、外墻等地方,如有的話務必盡快查明原因.,讓開發商進行維修。

3.仔細檢查地面有無空殼開裂情況,如有空鼓一定要責成陪同物業人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板。

4.檢查水電煤暢通情況,能否正常使用。

5.打開全部水龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,以便檢查水壓和測試排水速度。

6.用測電筆檢查各個強弱電是否暢通,關閉分閘檢查各個分閘是否完全控制各分支線路.。

7.驗收下水情況,包括臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等。

8.約好樓上樓下業主,檢查樓上的地面、自己的天花板、自己的地面和樓下的天花板是否存在漏水滲水現象,同時記錄水表的記錄情況。

檢查完這些工作,如果沒問題的話就可以交錢辦理入住了,若有問題需要同開發商和物業人員確定解決方案和解決日期,約定好沒問題之后再確認收房,問題大的可以直接拒絕收房。

二、二手毛坯房可以買嗎

二手毛坯房可以買。一般來說,二手房毛坯房的價格比較低,房齡也比較短,購買起來也是比較劃算的,但是毛坯二手房在購買后需要對房屋進行裝修,因此毛坯二手房在購買后也需要空置一段時間才能居住,對于急需房子入住的購房者來說不劃算,所以也需要購房者綜合考慮自己的實際情況來確定是否購買。

三、毛坯房存在什么購房風險

由于預售制度的存在,購房者所購買的新房通常是所謂的“期房”,而購房者只能看到開發商提供的樣板房,憑空想象未來的家,而一旦交房入住后,購房者有可能發現房屋的某些細節方面與最初預期不符。法律快車提醒您,最大的風險在于開發商有可能無法辦理大產證,從而導致購房者也無法取得小產證。還有就是期房存在“爛尾”的風險,也就是開發商資金鏈出現問題,難以建下去。

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