繼7月28日之后，金地集團（600383.SH）8月10日再次公告計劃回購債券。目前金地計劃回購債券的規(guī)模達20億元。

近期，除了金地，萬科、龍湖、旭輝等頭部房企的股、債價格均出現(xiàn)較大的波動，資本市場正暗流涌動。

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股債雙殺后的回購

8月10日晚間，金地發(fā)布《關于首期市場化購買公司發(fā)行的非金融企業(yè)債務融資工具的公告》稱，金地將以市場化方式在二級市場購買其在銀行間市場發(fā)行的債務融資工具，首期規(guī)模不超過10億元。

另外，金地還發(fā)布了一份《關于子公司首期市場化購買公司債券及資產(chǎn)支持證券的補充公告》（下稱“《補充公告》”）。

7月28日，金地曾發(fā)布《關于子公司首期市場化購買公司債券的公告》（下稱“《回購公告》”），內容顯示，金地之子公司金地建材將按照交易所交易規(guī)則，以市場化方式在二級市場購買金地的債券，規(guī)模不超過 10 億元，購買范圍包括市場報價較估值偏離較大的金地債券。《補充公告》即是對7月28日《回購公告》的補充，購買范圍增加了“資產(chǎn)支持證券等交易所固定收益產(chǎn)品”這一項。

金地回購債券的行為與其股票、債券價格的大幅波動有關。但金地集團此前的回購對金地債券市場的信心提振效果并不明顯。

7月27日至8月4日，金地的股票價格經(jīng)歷了連續(xù)7日的下跌，收盤價從12.3元/股下跌至10.22元/股，下跌幅度為12.9%。第一財經(jīng)根據(jù)公開的信息統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，目前，金地的國內存續(xù)債券共34只，其中，近期有15支債券的價格較前一日的收盤價或者估值凈價的偏離幅度都超過10%。

這之后，金地主動公布了自身的經(jīng)營情況。

8月4日晚間，金地發(fā)布《關于公司近期經(jīng)營及財務情況的公告》，公告內容顯示，2022 年 1-7月，金地集團累計實現(xiàn)簽約金額1191.6 億元，同比下降36.78%，累計降幅進一步收窄。截止2022年6月30日，金地的貨幣資金余額約648億元，與年初持平，剔除受限資金后對一年內到期的有息負債的覆蓋倍數(shù)有1.38倍。

金地還表示，截止2022年7月，金地集團已順利完成境內外公開市場合計約98億元到期債券的償還。

8月5日，在投資人會議上，針對近期房企合作方暴雷的情況，金地做出了說明。合作項目中已識別的，涉及實質出險的合作方的項目個數(shù)是26個，總未售貨值369億元，其中金地的權益貨值是135億元，權益占比37%左右。26個風險項目中，5個已處于尾盤或已實際交付。處于正常經(jīng)營期，且已經(jīng)度過了項目資金峰值，不需要股東繼續(xù)投入的項目有16個。公司已經(jīng)通過折價的方式來收購合作方股權的項目有4個。僅有1個墊資敞口，約5億元左右。

多家房企債券大幅波動

一名接近金地的人士對第一財經(jīng)表示，最開始，或許是一小部分的投資人因為投資偏好的調整對金地的債券進行了拋售，然而，在當前房地產(chǎn)銷售端和融資端回暖并不明顯，房地產(chǎn)項目停工問題有待解決的情況下，市場一旦風吹草動，就會產(chǎn)生群體效應。

一名曾在前20強房企參與融資工作的不具名人士對第一財經(jīng)表示，在業(yè)內看來，金地的基本面不錯。

近期，多家頭部房企的債券都遭遇大幅波動，萬科、龍湖、旭輝等頭部房企的債券價格都出現(xiàn)了較大程度的下跌。

8月10日，地產(chǎn)優(yōu)等生龍湖也遭遇股債雙殺，股票收盤價為20.9港元/股，跌幅達16.4%。上交所固收平臺信息顯示，8月10日，16龍湖02最新成交價81.830元，較前一交易日中債估值100.7851元，偏離-18.81%。

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