7月27日晚，華南房企合景泰富（01813.HK）發布公告稱，將鴻才國際有限公司50%的股權及股東貸款出售給龍湖，現金代價為13億港元。其中，股東貸款為項目公司欠合景泰富方面的約5.65億港元。

截至公告日，龍湖方面已經全額支付代價，交易已經完成，合景泰富已不再持有目標公司任何權益。

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據了解，鴻才國際的主要資產為香港啟德沐泰街11號的一個住宅項目，總銷售面積約50萬平方尺。該住宅項目名為尚·珒溋，目前開發已經全部完成。

尚·珒溋是由合景泰富與龍湖于2017年5月聯合拿下，總地價為72.3億港元，而這也是龍湖在香港市場的首個項目。2019年起該項目便陸續入市，截至2020年末，該項目售出逾370個單位，共計55億港元。

該項目目前仍在銷售中。在2022年4月份的業績會上，合景泰富管理層對外披露，啟德尚·珒溋項目今年的可售貨值約有70億港元。據合景泰富方面提供的信息顯示，該項目在6月推出地下帶花園單位，成交金額超7800萬港元，尺價超4萬。

正處于銷售中的啟德尚·珒溋項目被合景泰富提前出售變現，所得款項也有將用于償債。合景泰富表示，該筆交易所得款項將用于償還債務及一般營運資金。

與不少房企的處境相似，合景泰富在今年下半年面臨不小的償債壓力。國際評級機構惠譽在近期的一份報告中指出，在2022年剩余時間里，合景泰富仍有102億元人民幣的資本市場債務到期。

在房地產市場持續下行的當前，合景泰富的整體銷售情況仍難言樂觀。6月，該公司實現預售額約46.81億元，同比減少54.6%；預售建面同比減少超58%。

除了上述啟德項目之外，合景泰富在香港還有一個位于鴨脷洲的住宅項目。2017年2月，合景泰富與龍光集團以超168億港元的總價拿下，突破香港宅地總價紀錄。

據合景泰富管理層早前表示，鴨脷洲項目的建設已進入尾聲階段，整體貨值約360億。按照相關規定，首期推售單位數目不低于整體20%，則該項目首期推售不低于60億。該項目也在推進抵押融資，管理層表示，融資作為9月份9億美金到期的還款來源。惠譽認為，如果按計劃完成，再融資安排將足以覆蓋大部分近期到期的債券。但在目前的市場環境下，合景泰富再融資難度也在增加。

截至目前，合景泰富仍是少數能夠如期兌付各類到期債券的房企之一。據合景泰富方面披露，2022年上半年，其在公開市場陸續完成兌付工作，包括境內債券及ABS合計共23.72億元，境外美元債券達2.5億美元。7月19日，其完成了華西證券－合景泰富商業物業第一期資產支持專項計劃優先級資產支持證券的兌付，本息合計18.17億。

合景泰富表示，針對目前房企面臨的融資環境，公司已準備好各項方案應對今年到期的債務。

關鍵詞： 合景泰富出讓香港一項目股權 回籠13億港元應對到期債務