財聯社6月14日訊（實習編輯 陳安娜）融資環境尚未明顯轉暖情況下，房企將迎來償債高峰。財聯社最新統計，6-7月房企將迎來償債高峰期，7月境內房企債券償債達到最高金額，1047億元。境外美元債6月到期規模迎來小高峰，近80億美元。據統計，房企5月債券融資規模比4月大幅下降，約為643億元。投資人對房企償債的風險已有所警惕，2021年至2022年5月，累計有 27 家房企涉及債務違約或展期，當前時點仍需謹慎。

6-7月將迎來償債高峰期,均超過120只

2021年以來，房企的償債壓力大幅增加，預計今年6-7月將迎來償債高峰期。根據同花順iFinD數據顯示，信用債申萬行業分類下房地產行業下半年共有299家企業面臨著境內發行債券到期的問題，相關到期債券數量626只，涉及金額5061.04億元。到期房企境內債券數量明顯高于之前其他月份，皆為124只，相較于5月份增長88%。由于民企融資困難的情況仍未改善，房地產企業到期還債壓力依然較大。

7月境內房企債券償債達到最高金額，近1047億元。與2021年末和2022年上半年相比，大幅增長，2022年下半年將持續面臨房企境內債券償債額較大的情況。

6月和7月，地產美元債到期規模迎來小高峰。2022年下半年到期規模相對減少，但2023年年初到期規模會進一步擴大。

財聯社對2022年下半年到期債券數量前十發行人進行梳理，到期債券支數最大的為蘇州蘇高新集團有限公司，將有13只債券到期，鹽城高新區投資集團有限公司將有7只債券到期，多于其他企業。

到期金額最多的為廣州富力地產股份有限公司，到期債券金額為97億元。恒大地產集團有限公司、云南省康旅控股集團有限公司、金地(集團)股份有限公司、招商局蛇口工業區控股股份有限公司分別到期82億元、79.6億元、78.73億元和72.6億元。

2022年房企發債數量和金額大幅降低，約為643億元

房企5月債券融資規模同比4月大幅下降，約為643億元。與此同時，房企又進入償債高峰期，加大房企面臨的壓力。

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多家房企已出現違約或展期

面對過高的償債壓力尚未緩解，不少房地產企業直接宣告違約或尋求展期。財聯社根據公開數據統計，2021年開始至2022年5月31日累計有 27 家房企涉及債務違約或展期。

2021 年下半年以來政策持續收緊，籌措資金的各個渠道并非一帆風順，債券償債高峰的到來無疑對房企來說雪上加霜。近期以來，各種房企負面違約或展期事件頻發。

安信證券分析師認為，房地產企業償債能力，短期內受現金驟減影響。長期來看，展期房企有息負債回落的同時，受持有現金大幅減少、資產處置、銷售結轉放緩等因素影響，凈負債率不斷攀升，且從表外杠桿來看，展期房企的表外負債不確定性高于非展期房企。

德邦證券建議，5月以來，供給端支持政策逐步落地，目前啟動發債的仍以頭部房企為主，政策實施效果以及中小民營房企能否受益還需進一步觀察。當前時點仍需謹慎，行業拐點仍需等待，有充足外部支持的央國企背景房企以及充分打開融資通道的優質民企是首選。此外，個別資金充沛的房企可能選擇并購，若能在行業出清中堅持下來，后續發展空間將更為廣闊。

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