樂居財(cái)經(jīng)訊 嚴(yán)明會(huì)4月12日，穆迪評(píng)級(jí)近日發(fā)布研報(bào)《中國房地產(chǎn)市場(chǎng)焦點(diǎn)：銷售乏力及市場(chǎng)波動(dòng)之下違約風(fēng)險(xiǎn)依然存在》，報(bào)告指出，2022年全國合約銷售額預(yù)計(jì)將下降。2022年2月全國合約銷售額 (3個(gè)月移動(dòng)平均值) 同比下降20.8%，而2021年12月的降幅為20.2%。這反映了銷售面積和平均售價(jià)的下降。預(yù)計(jì)在最近中國政府發(fā)表支持房地產(chǎn)業(yè)的政策聲明后，全國合約銷售額降幅將收窄。據(jù)QuantCube預(yù)測(cè)，2022年3月全國合約銷售額 (12個(gè)月移動(dòng)平均值) 同比將下降7.9%，較2月份3.7%的降幅有所擴(kuò)大。

市場(chǎng)波動(dòng)繼續(xù)令開發(fā)商再融資風(fēng)險(xiǎn)凸顯。投資者情緒仍較疲弱，盡管政府近期發(fā)表了支持房地產(chǎn)業(yè)的政策聲明，但地緣風(fēng)險(xiǎn)的上升加大了金融市場(chǎng)的不確定性。這將繼續(xù)限制開發(fā)商滿足其再融資需求的能力，尤其是對(duì)財(cái)務(wù)狀況不佳的開發(fā)商而言。受評(píng)開發(fā)商2022年第一季度 (截至3月25日) 在境內(nèi)外市場(chǎng)僅分別發(fā)行了52億美元和18億美元債券，較2021年同期97億美元和146億美元的發(fā)行額大幅下降。

流動(dòng)性持續(xù)緊張的環(huán)境下開發(fā)商仍存在違約風(fēng)險(xiǎn)。2022年年內(nèi)融資環(huán)境偏緊和再融資需求龐大等情況會(huì)繼續(xù)令開發(fā)商的流動(dòng)性承壓、違約數(shù)量 (包括低價(jià)交易) 增加。

2022年2月流動(dòng)性壓力指標(biāo)惡化至34.0%。由于8家受評(píng)開發(fā)商流動(dòng)性轉(zhuǎn)弱，2022年2月受評(píng)中國高收益開發(fā)商的亞洲流動(dòng)性壓力子指標(biāo)有所轉(zhuǎn)弱，從2021年12月的21.4%升至34.0%。同時(shí)，穆迪撤銷了6家流動(dòng)性疲弱的開發(fā)商的評(píng)級(jí)。

1月26日至3月25日之間共有23次負(fù)面評(píng)級(jí)行動(dòng)。穆迪采取這些負(fù)面評(píng)級(jí)行動(dòng)的原因是對(duì)開發(fā)商流動(dòng)性和再融資風(fēng)險(xiǎn)的顧慮加大。

文章來源:樂居財(cái)經(jīng)

關(guān)鍵詞： 穆迪預(yù)計(jì)2022年房企銷售乏力 市場(chǎng)波動(dòng)下尚存違約風(fēng)險(xiǎn)