■ 海南日報記者 徐慧玲

(資料圖片僅供參考)

8月13日，三亞市2023年8月建設項目集中開工，同時城市更新建設啟動。此次集中開工25個項目，總投資91.5億元。當天，吉陽區臨春村安置區項目一期（臨春錦盛雅居項目）同步開工，標志著三亞城市更新邁出實質性步伐。

三亞此次啟動城市更新建設有哪些亮點；如何推動解決城市發展中的突出問題和短板，開拓城市高質量發展新空間？海南日報記者進行了采訪。

科學精準發力

城市更新并非在一張白紙上作畫，城市如何“更”怎么“新”，往往牽一發而動全身。

三亞強化規劃統籌引領，設立特設機構三亞市城市更新中心，統籌開展全市城市更新項目前期工作，保障項目策劃論證科學公正。

人的身體需要體檢，城市更新前同樣要進行“體檢”，從而找準阻礙城市高質量發展的癥結，以便科學精準施策。

“有城市無中心、有城市缺功能”“小骨架支撐大軀體”的結構性問題凸顯……三亞進行城市體檢發現的問題，正是城市更新的重點。今年6月，《三亞市中心城區城市更新專項規劃》（以下簡稱《規劃》）出爐，進入批前公示階段。《規劃》以問題為導向，提出四大更新目標，劃定21個城市更新片區。

儲備一批、實施一批，分步驟穩步推進城市更新項目。“截至2023年7月，城市更新申請入庫項目共計27個，已初步劃定更新范圍總計約9917畝，匡算總投資規模1124億元。”三亞城投集團副總經理張宏偉透露。

積極探索以制度創新引領城市更新。三亞城投集團黨委書記、董事長袁文革說。三亞于去年6月率先在全省發布《三亞市城市更新實施指導意見（試行）》綱領性文件，又陸續出臺《三亞市城市更新項目實施方案審批流程指引》等5個配套文件，推動建立“1+N”城市更新政策體系，確保城市更新制度化、規范化。

面對城市更新所需資金量大等難題，三亞創新投資融資體系，積極籌措城市更新項目資金。“三亞建立政府引導、市場運作、多元參與、共建共享的模式，分類創新構建投融資平臺。”袁文革舉例，試點城中村更新項目由三亞城投集團牽頭，聯合區級城投和村級經濟組織，組建平臺公司，充分調動各方積極性，高效推動城市更新項目落地實施；臨春片區城市更新起步區已獲得交通銀行、興業銀行授信審批并簽署融資協議，為全省首單城市更新項目融資。

堅持“量體裁衣”

以人民為中心，是三亞加快推進城市更新的出發點和落腳點。

機械轟鳴聲不斷，車輛來回穿梭……在吉陽區臨春村安置區項目一期（臨春錦盛雅居項目）現場，一派熱火朝天的施工景象。

此前，該村內部道路狹窄、房屋密集等問題日益凸顯。作為三亞21個城市更新片區的先行啟動項目，吉陽區臨春村安置區項目一期擬建設安置房13棟、1431個機動車停車位，居民服務中心以及配套商業樓。

“安置區建設一頭系著發展，一頭系著民生。”三亞市住房和城鄉建設局局長侯迎華表示，該局將嚴把工程質量關，確保安置房建設質量和進度。

與此同時，三亞以城市更新為抓手，不斷提升城市發展空間的品質。根據《規劃》，三亞海羅、臨春片區更新用地優先用于保障海南自貿港產業服務功能提質升級，引入商務辦公、總部經濟、文旅商業等業態，促進區域環境品質優化；桶井海坡、梅村等片區，將重點發展高新技術、戰略性新興產業以及金融、科技等現代服務業及其配套服務功能。

而且，三亞杜絕大拆大建式城市更新模式，堅持“量體裁衣”，探索在“留改拆”中完善城市功能結構、傳承文化底蘊。例如，位于三亞中心城區的卓越新城城市更新項目，將在保留三亞第三農貿市場城市記憶的基礎上，打造集住宅、商業于一體的多功能綜合體。

為加快打造海南自由貿易港標桿城市，三亞將持續高效推動城市更新項目落地實施，不斷增強群眾的獲得感、幸福感和安全感。

（海南日報三亞8月13日電）

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