中華網財經3月5日訊：昨日（3月4日），新力服務(控股)有限公司(簡稱“新力服務”)向港交所遞交招股說明書，招銀國際為其獨家保薦人。

中國百強居第35位、江西占有領先市場地位

中華網財經翻閱招股書了解到，新力服務為綜合物業管理服務提供商，于江西占有領先市場地位，亦是江西最大的城市綜合服務提供商。根據中指院的數據，2018年至2020年，新力服務連續三年被評為中國物業管理公司綜合實力百強企業之一，并且于2020年，按綜合實力計，在中國百強物業管理公司中位居第35位。

在管建筑面積約3230萬方

截至2020年12月31日，新力服務共管理233個物業，遍及6個省的20個城市，在管建筑面積約為3230萬平方米；截至同時，新力服務已簽約管理物業400個，合同總建筑面積約為6760萬平方米。

新力服務在管面積的擴大，與獨立第三方物業開發商所開發物業的物業管理服務規模增加不無關系。2018-2020年，新力服務由獨立第三方物業開發商所開發物業的在管總建筑面積分別為300萬平方米、790萬平方米和2340萬平方米；同年就獨立第三方物業開發商開發的物業合共提交14份、40份及72份物業管理標書，中標率分別為71.4%、82.5%及83.3%。

凈利潤復合年增長率169.5%

業績方面，2018-2020年，新力服務收入分別為2.48億元、5.37億元和10.05億元，復合年增長率101.4%；凈利潤分別為1410萬元、3530萬元和1.02億元，復合年增長率169.5%。新力服務稱，公司收益主要來源于四條業務線，分別為物業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務和其他專業服務，其中物業管理服務所貢獻的收入占比分別為41.8%、44.4%和42%。

超七成在管面積、87%物管收入來自江西

對于公司經營面臨的風險，招股書顯示，目前新力服務大部分業務集中在江西，截至2018年、2019年及2020年12月31日，新力服務于江西的在管建筑面積分別為600萬平方米、1300萬平方米及2340萬平方米，分別占截至該等日期我們在管總建筑面積的約99.4%、86.8%及72.5%。

收入方面，2018-2020年來自江西的物業管理服務收益占比分別為99.3%、93.5%和87.5%。新力服務稱，公司擬繼續加強作為江西省城市綜合服務提供商的市場地位，并進一步擴大在大灣區、長三角地區及中西部地區的影響力。

物業合同續約率走低

招股書顯示，于2018年、2019年及2020年，新力服務的物業管理服務協議留存率分別為97.6%、98.1%及96.7%。新力服務表示，于往績記錄期間，其在物業開發初期與物業開發商訂立前期管理服務協議。有關協議為過渡性協議，有助于將物業的法定及實際控制權由物業開發商轉移至業主。前期物業管理服務協議通常將于業主委員會成立及新物業管理服務協議訂立后屆滿。為對物業進行持續管理，公司需與業主委員會訂立新的物業管理服務協議。概不保證業主委員會將與公司而非與公司的競爭對手訂立新的物業管理服務協議。

物業管理費收繳率走低、應收款項周轉天數持續拉長

另外，招股書中新力服務表示，在物業費、社區增值服務費及其他費用收取方面遇到收繳方面遇到困難。于2018年、2019年及2020年，公司的平均貿易應收款項周轉天數分別為34天、59天及100天。同年，物業管理費收繳率分別為89.0%、90.6%及80.1%。

2020年應收款減值占年利潤達約23%

此外，亦可能因各種公司無法控制的原因于就非業主增值服務、社區增值服務及其他專業服務及時收取服務費面臨問題，從而導致貿易應收款項平均周轉天數延長及潛在減值虧損，這會對公司的經營業績、現金流量及我們滿足營運資金需求的能力造成重大不利影響。截至2018年、2019年及2020年12月31日，新力服務的貿易及應收票據減值撥備分別為200萬元、720萬元及2330萬元。

對于此次IPO募資用途，新力服務表示，一部分資金用于通過發掘可擴大公司業務規模的戰略收購、投資及其他機會，鞏固作為城市綜合服務提供商的市場地位；一部分資金用于改善及豐富公司的服務，涵蓋增值服務及專業服務產業價值鏈；一部分資金用于改進公司的信息系統，以提高管理及營運效率；此外，一部分資金用于2021年及2022年到期的短期銀行貸款；以及一部分資金用于公司營運資金及其他一般企業用途。

（中華網財經綜合 文/劉星）

關鍵詞： 新力 服務 上市 2020