中華網財經1月7日訊：日前，中國奧園發布2020年12月的未經審核物業合同銷售數據顯示，2020年12月單月，集團實現合同銷售額約192.5億元，同比增長15%。

整體數據顯示，中國奧園1至12月，集團全年實現未經審核物業合同銷售額約1330.1億元，同比增長13%；合同銷售面積約1288.2萬平方米，同比增長10%，平均售價約每平方米10325元。

公開資料顯示，中國奧園管理層在2020年業績會上曾表示，預計2020年銷售目標較2019年銷售額增長12%，即達到約1322億元；由此計算中國奧園踩線完成2020年度銷售目標。

負債超監管“紅線”

不過，據2020年8月，央行、住建部共同在北京召開了重點房地產企業座談會，以期逐步解決房地產行業過熱、房企信用風險上升等問題。在本次座談會中，監管部門首次提出了“三道紅線”的管理理念，意在對房地產企業的融資進行進一步的標準化管理，在預防行業系統性風險的同時，為“房住不炒”的管理目標搭建有效的落地路徑。

為有效實現上述管理目標，“三道紅線”以對房企負債管理為管理工具，強調房地產企業需滿足：（1）房企剔除預收款的資產負債率不得大于70％；（2）凈負債率不得大于100％；（3）現金短債比不得小于1倍。同時，根據企業三道紅線的觸發情況，將房地產企業劃分為“紅、橙、黃、綠”四檔位，針對差異化檔位的企業，對其后續融資進行要求。

具體為，全部“踩線”，為紅色檔，有息負債不得增加；兩項“踩線”，為橙色檔，有息負債規模年增速不得超過5%；一項“踩線”，為黃色檔，有息負債規模年增速可放寬至10%；若全部指標符合監管層要求，為綠色檔，則有息負債規模年增速可放寬至15%。

據中國奧園半年報數據顯示，其剔除預收款后的資產負債率為80.85％，超監管“紅線”，財務歸屬“黃色”陣營。

圖為公司2020年中報數據

營收上漲19%，凈利率下跌1.77個百分點

此外，中華網財經從中國奧園今年中報獲悉，2020年中期營收282.43億元按年增加19.32%，毛利率29.32%按年跌0.44個百分點，凈利率下滑1.77個百分點。

圖上數據來源中國奧園財報2020年中期數據

較2016年營收、利潤增幅均超3倍

將時間拉至2016年看，中國奧園營收由118.27億元增長至2019年的505.31億元，較2016年增長327.3%；而利潤則由2016年的8.81億元，增長至2019年的42.01億元，較2016年增長376.8%，單看2019年增幅較2018年，已現滯漲。

圖上數據來源中國奧園歷年公開財報數據

近三年負債大增約1000億元

圖上數據來源中國奧園歷年財報數據

中華網財經從以往公開財報獲悉，2018年以來，中國奧園的負債總額持續攀升，金額由1581.24億元上升至2020年中期的2564.93億元，三年來負債大增約1000億元。值得注意的是，于2018年中報顯示中國奧園的總負債已超越千億元為1248.32億元，彼時奧園的銷售剛過四百億為403億元。

（中華網財經綜合 文/丁一）

關鍵詞： 中國奧園 12月