中華網財經9月3日訊：近日，金茂物業發展股份有限公司（簡稱“金茂物業”）向香港聯交所遞交了招股書，擬主板掛牌上市。中金公司、匯豐擔任聯席保薦人。

據招股書披露信息，金茂物業為中國增長迅速并領先的高端物業管理及城市運營服務提供商，其控股股東為中國金茂。截至2021年3月31日，金茂物業的在管總建筑面積約為1810萬平方米。

近三年收入復合年增長率28.2%

收入方面，2018-2020年的收入分別為5.74億元、7.88億元和9.44億元，復合年增長率為28.2%；對應利潤為1748.7萬元、2262.4萬元和7712.4萬元，復合年增長率為110%。今年前三個月，金茂物業的收入為3.21億元，對應利潤2173.2萬元。

業務模式方面與已上市物企趨同。收入主要來自物業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務。

截至2021年6月30日，金茂物業的收入來自物業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務分別為1.85億元、1.06億元、7945.8萬元、1.08億元、2782.5萬元。其中，收入占比分別為57.7%、33.0%、24.7%、33.7%、8.6%。

整體毛利率25.1%

有關盈利能力指標毛利率的變動，招股書中，金茂物業稱，“我們的整體毛利率由2018年的20.0%跌至2019年的19.2%，主要是由于我們對智慧管理系統的投入增加，導致社區增值服務的毛利降低。我們的整體毛利率由2019年的19.2%增至2020年的24.9%，主要是由于我們的物業管理業務毛利率提升；及交付前服務與社區空間運營服務收入增加，該兩項服務相較我們提供的其他服務通常會產生更高的毛利率。我們的整體毛利率由截至2020年3月31日止三個月的10.7%增至截至2021年同期的25.1%，主要是由于我們物業管理業務的毛利率提升；及新增的諮詢服務及毛利率通常較高的其他增值服務（如前期規劃及設計服務）的貢獻。”

此外，招股書中，金茂物業表示，公司管理并經營多元化且不斷增長的商業物業組合（主要包括寫字樓及購物中心）以及公共物業（如學校、政府設施及其他公共空間）。

據披露信息，金茂物業的物業管理組合包含住宅物業，商業物業和公共物業等多種類型。截至2021年3月1日，金茂物業共在45座城市擁有合約建筑面積4130萬平方米，其中71.4%位于一二線城市；在27座城市擁有在管項目101個，對應建筑面積1814.9萬平方米，其中包括67個住宅項目，在管面積1497.5萬平方米，占比為82.5%；34個非住宅項目，在管面積317.4萬平方米，占比17.5%。

此外，截至2021年3月末，金茂物業的在管項目中有21個來自獨立第三方開發商，面積為218.3萬平方米，占比約12%。

IPO募資用途

將用于有選擇地物色與從事物業管理、城市運營服務及或社區運營的公司的戰略投資及收購機會，并用于擴大我們業務規模及鞏固我們領先行業地位；將用于升級智慧管理服務系統及我們智慧社區以及智慧城市解決方案的發展，旨在為我們業主及住戶提供更便捷、更高質量的生活體驗并進一步提高物業管理及城市運營服務的成本效益；將用于進一步開發我們的社區增值服務，以使服務產品多元化并提升盈利能力；將用于營運資金及一般企業用途。

（中華網財經綜合 文/衛東）

關鍵詞： 金茂 物業 IPO 三年