中華網財經9月1日訊：在9月1日下午的“中指市場形勢及企業研究成果分享會”上，中指研究院土地事業部高級分析師張曉飛先生對2021年8月土地市場進行了總結與回顧。

其指出，8月份300城土地成交金額與成交量同比雙雙下降。

2021年8月,全國300城共推出各類用地規劃建筑面積17655.2萬㎡，同比下降12.12%;成交規劃建筑面積10670.78萬㎡，同比下降40.53%。成交樓面均價為2031元/㎡，環比上漲4.19%,同比下跌18.21%;平均溢價率為7.4%,較上月下降4.43個百分點,較去年同期下降7.72個百分點;各類用地出讓金達2167.16億元，環比下降20.89%,同比下降51.38%。

其中，住宅用地推出與成交面積下降顯著。8月全國300城共推出住宅用地規劃建筑面積8058.08萬㎡，同比下降20.31%;成交規劃建筑面積3613.07萬㎡，同比下降56.04%。成交樓面均價為4652元/㎡，環比上漲8.85%,同比上漲1.11%;平均溢價率為8.78%,較上月下降5.87個百分點,較去年同期下降8.91個百分點;住宅用地出讓金達1680.88億元，環比下降22.1%,同比下降55.55%。

土地市場下滑的主要受兩個因素影響，第一是22城土地集中出讓而形成的結構性影響，第二是8月以來，各城市的政策出臺比較密集，多個城市暫緩了供地計劃。

此外，第二批集中供地為房企減負，四大政策調整納入土地市場競拍條件。

截至8月31日，已有三座城市完成了第二批集中供地出讓活動，分別是長春、廈門、無錫，另外有多座城市變更了第二批集中供地出讓計劃，此次暫緩主要原因是8月10日自然資源局進行內部會議，對集中供地做出了四個方面的調整：

1、商品住宅用地競買企業應當具有房地產開發資質；

2、建立購地資金來源審查制度，加強購地和融資的監管；

3、溢價率上限15%，且不得通過提高起拍價調整溢價率；

4、地價觸頂可通過一次性報價、搖號、競品質等方式確定競得人，不得通過競配建等變相抬高地價。

此外，第二次集中供地“禁馬甲”的城市數量較第一次有明顯提升，同時杭州、南京、深圳還推出了土地限購政策，限制同一家企業最多參拍的地塊數量。

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