中華網財經8月30日訊：近日，綠地香港控股有限公司（簡稱“綠地香港”，0337.HK）發布2021年中期業績公告顯示，期內，公司收入。134.49億元，同比增長32.61%；毛利41.28億元，同比增長21，58%；毛利率約31%，同比下降1.98個百分點；凈利潤14.34億元，同比增長19.78%；凈利率10.66%，同比下降1.14個百分點；公司擁有人應占期內溢利約14.27億元，同比增長約46%。

從收入看，香港綠地收入來源物業銷售及建筑管理服務、物業管理及其他相關服務、租金收入、酒店及配套服務四方面。

其中，物業銷售及建筑管理服務130.61億元、物業管理及其他相關服務2.46億元、租金收入9314萬元、酒店及配套服務4869.1萬元。綠地香港的物業銷售合約銷售額約為188.11億元，已售合約建筑面積則約為1,408,662平方米。

具體而言，綠地香港的合約銷售額主要來源分布于長三角及大灣區等重點區域的項目，分別占合約銷售額的約52%及32%。本期間合約平均售價約為13,354元/平方米。

于業績回顧期內，已售出及交付項目的總建筑面積約為971,743平方米，平均售價約為每平方米13,141元。物業銷售收益約為人民幣130.61億元，較去年同期約98.04億元增加約33%。綠地香港來自其他分部的收益包括酒店運營收入、物業管理及其他相關服務以及租賃物業的租金收入。

此外，自今年年初及直至本中期業績公告日期，綠地香港共獲取10幅土地，主要分布于長三角及大灣區區域，合計建筑面積約1,820,000平方米。

投資物業虧損約8400萬

但在投資物業方面，綠地香港錄得公允價值虧損約8400萬元，而2020年同期則為收益約1.5億元。對于虧損原因，綠地香港表示，主要由于COVID-19對南寧及昆明租賃市場的影響所致。

報告顯示，期內，綠地香港的負債比率凈額約為52%，同比上升3個百分點，現金及現金等價物總額（包括受限制現金）約為131.91億元，借款總額約為250.54億元，權益基礎約為人民幣227.83億元。

或拆分物業上市

在8月27日，綠地香港舉行2021年中期業績發布會，出席管理層包括主席及行政總裁陳軍、副總裁陳增立及董事會秘書雷雨。

對于會否考慮分拆物業管理業務，綠地香港一直非常關注，陳軍指出，最近大家在物業投資的越來越趨于理性，對于物業管理公司如何做好它的流量出口，如何做好它的經營性收益，給股東帶來更好的投資回報，從這點上來講，還是物業管理公司核心的核心。

目前綠地香港的物業版圖管理面積是1千多萬平方米，而綠地香港一直是在不斷的打磨自己的管理品牌和管理服務的水平，因此也非常期待未來有機會，能夠打造出一個綠地香港自己的服務品牌，有機會也可以登陸資本市場，不排除分拆上市的可能。

陳增立補充，除了當前的管理面積已經有1千多萬平方米，還有已簽約的面積900萬平方米，這900萬平方米已簽約未來會轉化成管理面積。

此外，綠地香港稱，2021年中期不派息。

（中華網財經綜合 文/葛亮）

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