中華網財經8月20日訊：國企背景的廣州房企越秀地產在財務穩健方面一直保持著“優等生”表現。而對于越秀地產2021年的中期業績表現，林昭遠用“取得了比較好的成績，業績符合我們預期”來形容。

核心利潤持續增長

8月18日，據越秀地產股份有限公司（簡稱“越秀地產”，00123.HK）發布2021年中期業績顯示，報告期內，其實現營業收入242.4億元，同比上升2.2%。權益持有人應占盈利約為人民幣23.0億元，同比上升15.3%。核心凈利潤約為人民幣21.0億元，同比上升5.6%。

業績六大亮點

上半年合同銷售額創新高：上半年，越秀地產實現合同銷售額約473.8億元，同比增長26.1%，再創歷史新高；實現合同銷售面積179萬平方米，同比增長17.9%；合同銷售均價約為每平方米26400元，同比上升6.9%。

分區域來看，大灣區實現了共336.7億元的合同銷售金額，同比上升50.4%，在銷售總額中占比達到71%；華東區域、華中區域、北方區域、西南區域的合同銷售額分別為14%、10%、4%、1%。

其中，越秀地產在大本營廣州實現合同銷售金額約265.9億元，同比上升31.3%，在銷售總額中占比達到56.1%?？硕饠祿@示，越秀地產的全口徑銷售額、權益銷售額均排在廣州市場第一位。

全年的銷售鋪排也在有序地推進中?！拔覀兘衲甑墓┴浭前?:6的節奏進行”，林昭遠表示，“全年可銷售的貨值共約1866億元，按60%的去化即可達成全年目標”，下半年從目前的供貨來看，銷售情況符合預期。

截至6月30日，已售未入賬合同銷售金額約人民幣1373.8億元，較年初上升14.8%。

股東回報繼續提升：2021年上半年，公司權益持有人應占盈利約為人民幣23.0億元，較上年同期的人民幣19.9億元上升15.3%。核心凈利潤約為人民幣21.0億元，較上年同期人民幣19.9億元上升5.6%，核心凈利率約為8.7%。與此同時，越秀地產董事會建議宣派2021年中期股息每股0.326港元（相等于每股人民幣0.271元），同比上升14.4%。

財務穩健 保持“三道紅線”零踩線：剔除預收款后的資產負債率、凈負債率、現金短債比分別為69.4%、49.8%和1.80倍，“三道紅線”指標保持“綠檔”達標；抓住市場有利窗口，于境外成功發行6.5億美元5年期和1.5億美元10年期美元債券，票面利率分別為2.8%和3.8%；平均借貸成本同比下降26個基點至4.45%，債務結構得到持續優化，融資渠道多元；穆迪、惠譽維持Baa3和BBB-投資級信用評級，展望“穩定”。

值得一提的是，身處綠檔的越秀地產，始終保持著對債務結構和債務年期等指標的持續優化。

據公司管理層透露，在共計約747億元的總借款中，人民幣借款合計占比72%，外幣借款占比28%，內外債結構合理；同時，從債務年限來看，越秀地產一年內到期的債務占比為30%，也較為非常合理的。

擴儲有道 布局優勢明顯：通過“6+1”特色化、多元化增儲平臺于11個城市新增23幅土地，總建筑面積約500萬平方米，其中廣州新增8幅土地，新增土儲251萬平方米；新增土儲中，非公開市場方式增儲占比50.9%，公開市場方式增儲占比49.1%；數據顯示，截至6月30日，越秀地產擁有總土地儲備約2,809萬平方米，同比增長18.9%；其中大灣區占比54.6%，一線二線城市占比93%，土儲質素良好。

TOD模式凸顯競爭優勢：新增廣州星航(廣州黃埔廟頭)TOD項目，增加優質土儲約21萬平方米。數據顯示，越秀地產的TOD項目總土地儲備約406萬平方米，約占總土地儲備的14.5%，約占大灣區總土地儲備的26.5%；TOD項目銷售快速增長，上半年實現合同銷售約人民幣76.0億元，同比上升50.7%。其中，星瀚實現25.3億元、星圖實現25.0億元、星匯城實現13.9億元。

事實上，在擴儲方面，非公開市場方式增儲在上半年超過了公開市場，在新增土儲中占比達51%。其中 TOD、“城市運營”、國企合作增儲模式分別占新增土儲的 4.2%、29.8%、6.6%。

成功分拆越秀服務上市：上半年成功分拆越秀服務(6626.HK)于香港聯交所掛牌上市，上市及行使超額配股權后的所得款項凈額約港幣19.6億元。截至7月26日，越秀地產持有越秀服務66.92%股權；上半年，越秀服務實現股東應占利潤人民幣1.78億元，同比上升134.0%;實現毛利率35.8%，同比上升3.6個百分點；截至6月底，實現在管面積3,504萬平方米，合約面積5,273萬平方米，管理規模穩步提升。

對于上半年，總體來說，越秀地產的2021年中期業績穩中提質。整體上保持著合理的杠桿水平、穩健的銷售增長、多元的融資渠道等優勢。

展望下半年

對于下半年，管理層表示，越秀地產在下半年仍將維持穩定平衡的現金流政策。“現金流入預計840億元，其中合同銷售實現現金流入796億元、租金及其他收入約44億元；現金流出總額大概為834.9億元，包括約523億元的土地款支出，另有約166億元工程款支出。”

而在銷售方面的安排，按林昭遠的表述，公司今年的供貨是按照4：6鋪排的，大的貨量排在下半年，所以計劃完成情況和年初鋪排的生產節奏也有一定關系，全年可銷售貨值大概1866億左右，按60%去化即可達成今年的目標。

“下半年，我們還是按照房住不炒、因城施策的總基調，保持平穩發展，按照年初既定的目標，抓好開發銷售，以保供貨、保銷售、保回款?！绷终堰h表示，“保投資評級、保‘三道紅線’。”

在談及未來三年的發展規劃時，越秀地產董事長、執行董事林昭遠對越秀地產還是有更多的期待：“未來三年，越秀地產的規模增長會保持在行業的平均增長速度或略高的水平。如果市場機會好，不排除可以加快，但總體基調還是穩中求進。”

（中華網財經綜合 文/非魚）

關鍵詞： 優等生 越秀 地產 半年報