中華網(wǎng)財經(jīng)8月17日訊：日前，就第二批集中供地，多個城市參拍規(guī)則更新，其中杭州開展“競品質(zhì)”試點，由過去的單一“競地價”轉(zhuǎn)變?yōu)橄取案偲焚|(zhì)”再“競地價”模式，且試點地塊全部實行現(xiàn)房銷售的政策走向，中指研究院相關(guān)人士從三方面作出分析與研判：

政策：北京、杭州開展“競品質(zhì)”試點

北京：先競地價，后競品質(zhì)

北京試點施行“競地價、競政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額、競高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案”的掛牌方式。北京“競品質(zhì)”對綠色建筑、裝配式建筑以及管理模式三個方面要求較高。

杭州：先競品質(zhì)，后競地價

杭州采取線下“競品質(zhì)”、線上“競地價”兩階段操作方式。除嚴(yán)格要求竣工品質(zhì)外，本批“競品質(zhì)”地塊還要求現(xiàn)房銷售。“競品質(zhì)”階段著重考量房企負(fù)債水平和信用等級、在杭州的開發(fā)經(jīng)驗、綠色建筑和裝配式建筑等方面的實力。

成都、蘇州為代表的城市制定統(tǒng)一住宅品質(zhì)提升規(guī)定，涵蓋了住宅建設(shè)品質(zhì)主要方面和群眾反映強烈的問題，對新建商品住宅在共用部分、套內(nèi)空間、室外環(huán)境都提出了具體要求。

影響：短期內(nèi)對企業(yè)資金要求更高，長期利好成本管理及產(chǎn)品力優(yōu)秀企業(yè)

“地價、房價、品質(zhì)”的聯(lián)合管理，土地端來說，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，降低土拍熱度，防止房價不合理上漲。銷售端又將要求企業(yè)提高去化率，加快資金回流速度。此外，“競品質(zhì)”有利于從源頭上引導(dǎo)房地產(chǎn)市場供應(yīng)高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，引導(dǎo)開發(fā)商提升綠色建筑、裝配式建筑等方面建造設(shè)計能力。擁有成熟成本管理體系及優(yōu)秀產(chǎn)品力的房企將進(jìn)一步拉開與其他房企的距離，并提高自身利潤率，優(yōu)秀建筑品質(zhì)帶來的品牌效應(yīng)也將對銷售端也將產(chǎn)生深刻的影響。

策略：優(yōu)化自身成本體系及產(chǎn)品力，加大合作力度探索新型領(lǐng)域

“競品質(zhì)”在多城的實施預(yù)示著未來“競品質(zhì)”有望成為土拍規(guī)則的新“標(biāo)配”，其將倒逼房企注重產(chǎn)品力及成本管控能力，提升項目品質(zhì)，加大發(fā)展綠色建筑、裝配式建筑。政策對于房企拿地門檻又有變相提高，房企可加大合作力度，降低自身財務(wù)風(fēng)險。此外，舊改將成為政策新風(fēng)口，通過舊改盤活城市老城區(qū)地塊將為房企開辟新的發(fā)展賽道。

關(guān)鍵詞： 機構(gòu) 觀點 品質(zhì) 競品質(zhì)