中華網財經5月30日訊：業務模式依舊沒有新意，收入主要來自老三樣：物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務的祥生活服務集團有限公司（下稱“祥生活服務”）在5月28日晚間向港交所遞交了招股書，農銀國際、建銀國際為聯席保薦人。

陳國祥家族信托絕對98%控股祥生生活服務

祥生物業服務為祥生活服務集團有限公司的主要境內控股公司及我們物業管理服務項目的集中管理平臺，并為本公司的間接全資附屬公司。該公司于2000年12月6日在中國成立為一家有限公司，初始注冊資本為人民幣1,000,000元。截至其成立日期，祥生物業服務由祥生實業擁有80%及朱國玲女士（陳先生的配偶）擁有20%。祥生實業于相關時間由陳先生擁有99%及陳弘倪先生（陳先生之子）擁有1%。

招股書披露，ShinlightLimited由ShinfamilyHoldings全資擁有，而ShinfamilyHoldings由家族信托的受托人TMF(Cayman)Ltd.全資擁有。家族信托乃由委托人陳國祥以陳及其家族成員為受益人成立的一項全權信托。

中國物業百強排名第33位

中華網財經從招股書了解到，祥生活服務業務模式方面與此前多數已上市物管平臺并無新的一面。其三條業務線提供多元化服務，即物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務。在管物業組合包括住宅物業及非住宅物業，主要包括購物中心、辦公樓及酒店。根據中指研究院的資料，于2021年，在中國物業服務百強企業中，按綜合實力計，祥生活服務排名第33位。

起家于浙江諸暨，祥生活服務管理的第一個物業項目是諸暨祥生新世紀花園，該項目在2010年被住建部評為“全國物業管理示范住宅社區”。憑借優秀的管理經驗，祥生活服務不僅在浙江省站穩腳跟，并將優勢延展至長三角區域。

截至2018年1月1日，公司錄得累計虧損的期初余額為人民幣1300萬元。自2000年成立以來的業務運營的早期階段，物業管理業務乃對祥生集團的物業開發業務的補充，主要位于浙江及長三角區域。

據介紹，多年來，憑藉于浙江建立的市場地位及豐富的行業經驗，采用「1+1+X」戰略，并深入滲透至泛長三角區域及擴展到其他經濟發達地區。截至2019年12月31日，于累積盈利后不再錄得任何累積虧損。截至2020年12月31日，保留盈利為人民幣6780萬元。

在管面積規模：1840萬方

截至2020年12月31日，公司共有116個在管項目，總在管建筑面積為1840萬平方米，覆蓋中國9個省26個城市。截至2020年12月31日，訂約管理210個項目，總簽約建筑面積為3730萬平方米，覆蓋中國11個省40個城市。

財務數據：毛利率25.2%、凈利潤復合年增長率94.4%

收入方面，2018-2020年，年度收入分別為2.45億元、3.39億元、4.59億元，收入復合年增長率為37.0%。年度凈利潤方面，2018-2020年分別為人民幣1240萬元、2980萬元、4690萬元，復合年增長率為94.4%。

毛利率方面，2018-2020年，公司毛利率分別為21.8%、24.1%、25.2%

關鍵詞： 生活服務 IPO 收入 4 59