中華網財經5月20日訊：日前，據國家統計局發布的《2021年1—4月份全國房地產開發投資和銷售情況》，其中1-4月份，房地產開發企業到位資金63542億元，同比增長35.2%；比2019年1-4月份增長21.1%，兩年平均增長10.1%。其中，國內貸款9043億元，增長3.6%，比2019年1-4月份增長0.98個百分點；利用外資17億元，下降28.3%，比2019年1-4月份下降50個百分點（名副其實的腰斬）；自籌資金17167億元，增長15.4%，比2019年1-4月份增長9.43個百分點；定金及預收款24362億元，增長74.1%，比2019年1-4月份增長41.24個百分點；個人按揭貸款10738億元，增長41.3%，比2019年1-4月份增長33.71個百分點。

圖為2021年1-4月份全國房地產開發投資和銷售情況部分數據，來自統計局官網截屏

簡單來看已有了幾個新變化。

經歷疫情以來雖然2021年主要數據雖有同比有較大增長，但相較2019年，多項數據已經有了轉向。比如，房企利用外資今年的數據較2019年已經名副其實的腰斬；另一方面，從房企收取的定金及預收款數據看，“2021年1-4月定金及預收款24362億元，，增長74.1%，比2019年1-4月份增長41.24個百分點”，這對于房企在“三條紅線”等綜合調控下迫于經營等壓力在加大銷售出貨，成了主要的籌集資金的手段。

圖為2021年1-4月份全國房地產開發投資和銷售情況部分數據，來自統計局官網截屏

而另一方面，購買端資金支持也是助推房企自籌資金的得力一筆，具體數據看，“2021年1-4月個人按揭貸款10738億元，增長41.3%，比2019年1-4月份增長33.71個百分點”。

再細看，購買端的變化，據融360大數據研究院監測數據，2021年5月，全國首套房貸款平均利率為5.33%，環比上漲2BP；二套房貸款平均利率為5.61%，環比上漲2BP。一線城市的北京和上海地區繼續維持原來的水平不變，但不再只有廣州房貸利率水平上漲，深圳也開始上漲。自2020年6月起，深圳首套房貸利率主流水平一直維持為4.95%，平均水平為4.98%。

調控的更趨于精準，房價上漲過快，購買端的資金再堵上，倒逼交易熄火，引導房企向其他周邊城市或次熱點區域擠壓銷售變現。

（中華網財經綜合 文/劉星）

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