中華網財經5月11日訊：就北京首批集中供地土拍29宗整體溢價率水平處于低位，區域土地市場分化明顯等現象，中指研究院北京公司研究副總監李益峰表示，首先，在地價上限及其他嚴密的土拍規則約束下，此次29宗整體溢價率水平處于低位，落實了“穩地價”的目標，但土地競拍熱度仍相對較高，多宗地塊突破“地價上限、競公租房/政府持有比例“兩道上限進入競報高標準商品住宅方案階段。

其次，海淀、昌平、朝陽等核心區域或基本面較好的地塊參拍企業數量多、綜合競拍次數較高，反映了房企向核心區域或核心板塊拿地的趨勢和意愿進一步增強，也意味著集中供地趨勢下，區域或板塊土地市場分化進一步加劇。

此外，北京首次集中供地在土地出讓方式、區域供應結構、戶型限制條件上都作出了不同程度的調整，未來將對住宅性質結構、區域供應結構以及產品供應結構產生不同程度影響。

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