中華網財經3月24日訊：第一服務控股與2020年10月22日在聯交所上市以來迎來了首份成績單。

于3月22日發布2020年業績報告（下稱“年報”）顯示，收益截至2020年12月31日止年度的人民幣7.72億元，按年增加23.5%；而年內利潤為人民幣1.02億元，按年增加21.5%。

物業管理服務收益按年增長約17.9%

中華網財經獲悉，第一服務控股收入來自三條業務線，即(i)物業管理服務、(ii)綠色人居解決方案及(iii)增值服務產生收益，三者收益分別為3.22億元、9783萬元、2.58億元，分別占總收益比為41.7%、12.7%、33.42%。年報顯示，物業管理服務產生的收益由截至2019年的人民幣2.73億元增加約17.9%至2020年同期的3.22億元；綠色人居解決方案產生的收益為人民幣1.95億元，按年增加約25.2%；增值服務產生的收益為人民幣2.57億元，按年增加約30.1%。

毛利率34.6%：增值服務毛利率下滑1.4個百分點

中華網財經從年報獲悉，2020年，第一服務控股的毛利率34.6%，較上年微降0.2個百分點，不過該毛利率仍處于行業高點。其中，物業管理服務的毛利率由截至2019年12月31日止年度的26.8%增加至2020年同期的27.0%，主要由于(i)經營效率因項目管理及內部監控程序完善而提升，及(ii)2020年有利的政府稅務政策令公司的成本有所減少；綠色人居解決方案的毛利率由截至2019年12月31日止年度的34.3%減少至2020年同期的33.8%，主要由于建設若干擁有相對較低毛利的大型項目。增值服務的毛利率由截至2019年12月31日止年度的46.3%減少至2020年同期的44.9%，主要由于公司的公共區域租賃服務及協銷服務所得收益因新冠疫情爆發而減少。

應收款按年增加67.3%

此外，年報顯示，截至2020年12月31日，第一服務控股貿易及其他應收款項為人民幣3.08億元，較2019年的人民幣1.84億元增加人民幣1.24億元或67.3%，主要乃由于業務擴張及收益增加。

總負債上漲兩成、資產負債率降至44.4%

資產及負債方面，年報顯示，總資產由截至2019年12月31日的人民幣7.2億元增加至截至2020年12月31日的人民幣12.12億元，按年上漲68.3%；總負債由截至2019年12月31日的人民幣4.44億元增加至截至2020年12月31日的人民幣5.38億元，按年上漲21.2%；資產負債率由截至2019年12月31日的61.6%減少至截至2020年12月31日的44.4%。

流動比率由截至2019年12月31日的1.51增加至截至2020年12月31日的2.16。

在管總建面按年增長39.4%

年報顯示，集團的在管總建筑面積由2019年的1370萬平方米增加約39.4%至2020年的1910萬平方米，物業管理項目數目由2019年的94個增加至2020年的131個。

不過，公開信息顯示，對比同日發布2020年業績的物業企業，碧桂園服務物業管理服務收入增幅約49.7%；雅生活服務物業管理服務收入增幅129.1%；合景悠活的住宅物業管理服務板塊的收入增幅為39.9%，而第一服務控股的該項增速約17.9%遠低于同行。

5個月來股價尚未突破發行價

在二級市場上，截止2021年3月24日下午3.34分，第一服務控股每股報價1.24港元，下跌6.77%，總市值12.4億港元，市盈率4.56倍。值得注意的是，第一服務控股自上市首日破發以來，5個月過去后股價依然處于發行價以內。

（中華網財經綜合 文/丁一）

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