中華網財經1月27日訊：過去的2020年保利大幅度“抄底”拿地后，傳導到負債方面前三季度保利賬面有息負債3024億元，比2019年底增長近12%，達到近兩年新高。

最新，據保利發展發布公告稱，擬公開發行2021年公司債券（第一期）。本期債券募集資金扣除發行費用后，擬全部用于償還到期或回售的公司債券。

公告指出，本期債券發行規模不超過25.30億元（含人民幣25.30億元）。債券分為兩個品種，其中：品種一為5年期固定利率債券，附第3年末發行人贖回選擇權、發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權；品種二為7年期固定利率債券，附第5年末發行人贖回選擇權、發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權。

信息顯示，該債券采用固定利率形式，本期債券票面利率將由發行人和簿記管理人根據網下詢價簿記結果在預設利率區間內協商確定。本期債券品種一票面利率詢價區間為3.10%-4.10%，品種二票面利率詢價區間為3.30%-4.30%。

保利現有債務規模怎樣？

據保利發布的2020年Q3財報顯示，前三季度保利賬面有息負債3024億元，比2019年底增長近12%，達到近兩年新高。據媒體不完全統計，2020年保利累計發行共65億元中期票據以及63.1億元公司債。

總負債近9000億元：三年后增長了3890億

圖上數據來源保利發展歷年公開財報數據

中華網財經從以往公開財報獲悉，自2017年三季度公開數據看，保利發展的負債總額持續提升，金額由5057.13億元上升至2020年三季度的8947.41億元，三年后總負債增長了3890億元。

數據顯示，截至2020年底，保利永續債規模為221.8億元，同比增幅41.45%。

抄底拿地

拔升的負債與保利2020年積極拿地不無關系。正如，2020年5月召開的周年股東大會上，曾有股東就保利拿地一事對董事長宋廣菊喊話：“希望公司抓住機會，今年還有大半年，絕對是一個很好的抄底機會！”

從保利披露的數據顯示，2020年12月單月保利新增權益地價341.85億元，位列全年最高；2020年全年權益拿地金額達1540.58億元，比上一年增加近500億元。

新增全口徑土儲方面，2020年保利累計獲取土地建面3185萬平方米，累計總地價2353.48億元，同比增長51.4%，遠超過2019年總拿地金額1558億元。按此計算，拿地銷售比為46.8%，同比增長近13個百分點。

銷售破5000億元、凈利潤按年增3.39%

此外，保利1月19日披露業績快報，公司2020年實現營業總收入2452.62億元，同比增長3.93%；凈利潤289.08億元，同比增長3.39%；每股收益2.42元。報告期內，公司實現簽約金額5028.48億元，同比增長8.88%。

結合當前已披露業績及觀點指數榜單，2020年銷售增幅從高到低分別為恒大、萬科、保利、融創和碧桂園，具體數字分別為20.3%、13.5%、8.88%、3.42%和2.24%。

（中華網財經綜合 文/劉星）

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