一套建筑面積約162.34平方米的住宅，用法拍的形式，最終以532.5萬元的總價成交，折合單價約32802元/平方米。

這是2020年10月12日，長沙市八方小區(qū)C區(qū)一套法拍房的成交數(shù)據(jù)。而房天下的數(shù)據(jù)顯示，去年10月，八方小區(qū)C區(qū)市場上的二手住宅均價為25081元/平方米，法拍房價格高出了市場價格近31%。

作為一種不限購的二手房，法拍房成了無長沙戶口購房的不多選擇。由于法拍房既規(guī)避了限購、又不限價，長沙的一些房地產(chǎn)中介相互串通、哄抬價格，繼而利用與新房限價的價格差，大肆炒作長沙房價上漲預(yù)期。

雖然這種所謂“最貴學(xué)區(qū)房”的法拍房有價無市，但炒作氛圍濃厚，嚴(yán)重擾亂了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場秩序，群眾意見很大。

直至2020年10月22日晚間，長沙市住建局首次對4名責(zé)任人涉嫌炒作法拍房的不誠信行為進(jìn)行了公開曝光，人們才看到了當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門打擊炒作法拍房的一絲曙光。

不過，隨著2021年1月22日晚間，上海樓市調(diào)控新政亮點(diǎn)之一的法拍房限購政策的實(shí)施，作為法拍房熱點(diǎn)城市的長沙，法拍房何去何從，正成為各界關(guān)注的焦點(diǎn)。

有銀行貸后人士向媒體表示，1月22日起，上海法拍房陸續(xù)下架撤拍，現(xiàn)在還在拍賣的也更改了競買人要求。

據(jù)解放日報報道，1月25日，上海市靜安區(qū)曲沃路373弄1號1101室，作為上海法拍房納入限購的首套房源，在公拍網(wǎng)醒目位置標(biāo)注了“限購”二字，將于3月8日10時拍賣，起拍價為286.5萬元。進(jìn)入該房源鏈接，上海法院特別提醒：上海法院司法拍賣的本市商品住房已納入限購政策范圍。競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購房資格。拍賣成交確認(rèn)后，因買受人無購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。

有公開信源顯示，去年9月份，最高人民法院針對部分熱點(diǎn)城市由于法拍房不限購，出現(xiàn)較強(qiáng)的投資屬性并形成產(chǎn)業(yè)鏈，擾亂樓市調(diào)控大局，有失社會公平的現(xiàn)象，就法拍房是否限購等問題，發(fā)函湖南省高院、西安市中院進(jìn)行過書面反饋調(diào)研。

長沙法拍房會否限購，已擺在了長沙市房地產(chǎn)市場調(diào)控決策者的面前。

關(guān)鍵詞： 房價