中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)10月15日訊：歸母凈利潤8.76億元，同比下降 6.2%，上半年對于正榮地產(chǎn)來說業(yè)績出現(xiàn)小幅下滑，但總體穩(wěn)定，且杠桿結(jié)構(gòu)有所優(yōu)化，融資成本有所下降，債務(wù)壓力有所降低，但步伐還不夠大。

近日，正榮地產(chǎn)發(fā)布2020年9月未經(jīng)審核經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示，9月正榮地產(chǎn)連同合營公司及聯(lián)營公司的累計(jì)合約銷售金額約為142.6億元，合約銷售建筑面積約為815,238平方米，截至2020年9月30日止月份的合約平均售價(jià)約為每平方米17,500元。

信息顯示，9月份，正榮地產(chǎn)發(fā)生多起融資，其中，獲得了創(chuàng)興銀行1.61億美元貸款、發(fā)行3.5億美元2025年到期年息7.35%的優(yōu)先票據(jù)、發(fā)行10億元公司債。

整體數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，正榮地產(chǎn)連同合營公司及聯(lián)營公司的累計(jì)合約銷售金額約為961.56億元，合約銷售建筑面積約為6,138,166平方米及合約平均售價(jià)約為每平方米15,700元。

據(jù)在此前業(yè)績會上，正榮地產(chǎn)執(zhí)行董事、董事會主席兼執(zhí)行總裁黃仙枝表示，考慮到疫情影響，將2020年銷售額對外目標(biāo)定為1400億元。按此計(jì)算，前三季度，正榮地產(chǎn)完成今年銷售目標(biāo)的68.7%，未來三個(gè)月還須完成約439億元。

拿地金額超出去年同期約31%

此外，中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)了解到，據(jù)中指研究院發(fā)布的2020年1-9月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜TOP100顯示，正榮地產(chǎn)在前三季度拿地花費(fèi)302億元位列第24名，拿地面積為349萬平米位列TOP100第38名，平均拿地成本8653元/平米。值得注意的是，去年同期新城控股花費(fèi)231億元拿地256萬平米，平均拿地成本為9023元/平米，其中今年的拿地金額較上年同期提升30.7%，平均拿地成本較同期高出6.1個(gè)百分點(diǎn)。

土儲優(yōu)勢明顯：76%集中一二線城市

據(jù)此前，正榮地產(chǎn)發(fā)布的中期財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，期內(nèi)，公司總土儲約2740萬平米，項(xiàng)目主要分布于長三角、海峽西岸、中部、西部、環(huán)渤海及珠三角六大主要經(jīng)濟(jì)區(qū)域，其中76%位于一二線城市或具有高增長潛力的地區(qū)。

得一張黃牌

值得注意的是，據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，按正榮地產(chǎn)今年中期業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，其剔除預(yù)收款資產(chǎn)負(fù)債率77.22%觸及踩線，凈負(fù)債率71.44%，現(xiàn)金短債比2.09，按監(jiān)管部門設(shè)置的三道紅線看，正榮地產(chǎn)踩一條紅線，得監(jiān)管一張黃牌警告。

不過，據(jù)此前，9月11日，上交所信息披露顯示，正榮地產(chǎn)10億元公司債券最終確定票面利率為5.45％。而據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，正榮控股已發(fā)行的境內(nèi)債券票面利率在5.75％-6％之間。而今年1-7月房地產(chǎn)行業(yè)信用債平均利率為4.44％，公司融資成本在行業(yè)中不算低。

正榮地產(chǎn)一系列的發(fā)債償還公司債券，是否意味公司資金壓力加大呢？

值得注意的是，自10月8日以來正榮地產(chǎn)的股價(jià)持續(xù)5日下跌，截止發(fā)稿已跌至4.51港元。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/劉星）

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