終于來了！

目前西安包括四大行在內，以及多個大型銀行，在首套貸款未結清的情況下，二套首付比例也已經降低至40%！

對于西安市場來說，改善性住房需求一直是最為旺盛的消費力，此次降低可以對于市場的促進作用預計會比較大。????????????????

(資料圖)

根據走訪樓市了解到，目前在申請西安二套房貸時，即使在首套貸款未結清的情況下，西安的首付也已經降低至40%。

目前已知的是，西安市內包括農行、工行、建行、浦發…等多個銀行，均已經調整了二套貸款首付比例。

如有需要的購房者，可以與銀行相關工作人員詳細了解。

在這之前，如果首套房貸款未結清的情況下，二套的首付比例為60%，在此附上之前的首付比例參考表格。

而這個消息早先，在8月15日時就有消息稱，西安正在考慮修改個人住房貸款政策，計劃降低在其轄區內的個人住房貸款首付比例以及貸款利率政策的下限。

自今年來，全國范圍內的一二線城市，大多數的二套首付比例基本都在40%左右。

西安二套60%能堅持到現在，其實跟西安房價一直在漲，是有密切關系的。

本次下調首付比例，有著較高的積極意義，在當前較為嚴格的限購和限貸政策環境下，改善性住房需求往往難以得到充分釋放，這是導致目前住房消費乏力的一個重要原因。

一旦降低二套房的首付比例，將有助于更好地滿足改善性住房消費的需求。

以一套200萬總價的房產為例，首付款就已經減少了40萬！

而且最為直觀的就是，按照相同的首付，之前只能選擇120㎡左右的戶型，而現在則可以在同樓盤內選個143㎡戶型了。

不過相應的，后續月供的壓力也會增大，至少首付上的硬性要求降低了，有需要的家庭量力而行即可。?????

同時，本次的房貸利率也有一定比例的下調，但由于首付比例降低，以前貸120萬，現在貸160萬，貸款數額已經增大。

即使利率減少但利息還是增加了，利率降低所帶來的吸引力并不大。

綜合來說，本次降低首付比例，其實為我們帶來了2個信號：

第一：房產消費的主要動力，還是來自于剛改、改善家庭；

正如三胎政策一般，到現在還沒有買房的家庭，能夠帶來的房產消費較為有限，而已經買了房子的，有改善生活環境需求的家庭，才是市場上的絕對主力。???????????????????????????????????????????????????

并且，如果在近些年，你持續關注西安樓市就會發現，西安市場新房幾乎都是在改善市場當中推陳出新的。

并且時至今日，形成了改善買新房，剛需買二手的基本格局。剛需家庭在西安市場的可選區域和樓盤都在快速減少。???????????????????????

因此，降低二套首付比例，是釋放購房需求切實可行的方法。????????????

第二：西安新一輪寬松政策事實上已經悄悄開始

為什么說西安的寬松政策是悄悄開始？因為目前西安的新房價格，依舊在全國范圍內逆勢增長。

北上廣深都在跌，西安還在漲，如果西安大踏步的進行寬松，是有可能會引起樓市過熱的。?????????????????????????????????

所以，西安的寬松政策大概率也將保持局部的、有限的、循序漸進的節奏來進行。????????????????????

而對于二套首付比例降低能夠為西安市場帶來多少實際作用，至少得等十一假期過完，才能有定論。????????????????????

買房，畢竟不是只掏首付，對于未來收入的穩定性，新生代生活觀念改變，這些因素都在同步影響著樓市的前景預期。????????????????

在二套首付比例降低之后，首套比例或許也有可能會在未來同步降低。

但正如前文所說，至少在西安市場，剛需購買力能帶來的影響不是很大。?????????????????????????????????

目前剩下的，大家比較期待的：限購區域是否會有調整，“商轉公”何時落地等政策。

不過客觀的說，限購區域調整的可能性比較小，即便是有調整，幅度可能也并不如外界預期一般大。???????????????????????????

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