兩限房是指限價房普通商品房，也叫“兩限”商品房。兩限房是指經(jīng)人民政府批準(zhǔn)，以競爭性地價和競爭性房價的形式，通過招標(biāo)確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，按約定價格出售給符合條件的居民的中低價位、中小套型普通商品住房。接下來看看北京兩限房政策的具體要求吧。

北京兩限房政策要求：

像經(jīng)濟(jì)適用房一樣，北京兩限大廈也要求購房者在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。5年內(nèi)確需轉(zhuǎn)讓的，可以向戶籍所在地的區(qū)縣住房保障管理部門申請回購。回購價格根據(jù)原價并考慮折舊、價格水平等因素確定。回購的房屋將繼續(xù)用作兩限之家，為符合條件的家庭提供住房。

5年后，購房人轉(zhuǎn)讓所購房屋的，應(yīng)按同地段普通商品房與北京限價商品房差價的35％繳納土地收益及其他價款，比例可根據(jù)房地產(chǎn)市場的變化及時調(diào)整。其他稅費(fèi)的繳納方式與普通商品房相同。

外地人的可以申請兩限房嗎？

申請限價房的三個或三個以下外國戶口的家庭不能在北京申請限價房。為了能夠購買普通商品房，要求房屋購買者取得有效的暫住證，在北京連續(xù)五年繳納稅款或社會保障證，并且在北京沒有其他自有住房。

1.在北京申請限價住房必須以家庭為基礎(chǔ)；

2.擁有在北京合法有效的臨時居留證是一個先決條件；

3.有合法身份證、結(jié)婚證和戶口簿；

4.在北京有連續(xù)五年的個人所得稅證明或者在北京，有連續(xù)五年的社會保險證明可以證明你連續(xù)五年在北京生活和工作；

5.符合上述購房條件后想在北京買房，首付應(yīng)該在60％以上，貸款利率也要漲60％。在北京以外貸款買房，符合上述條件，貸款買房，需要首付60％以上，含60％，貸款利率上浮10％。

外地戶口居民只能以家庭名義擁有一套住房。如果他們出售一套，他們可以購買另一套，循環(huán)不限（第三筆貸款不會在銀行支付。本地戶口北京戶口的家庭在單位名下不能超過兩套房子。賣一套可以再買一套，可以享受無限循環(huán)（第三套貸款不在銀行貸）。以上就是關(guān)于北京兩限房政策全部內(nèi)容，感謝收看。