財聯(lián)社 8 月 29 日訊（編輯 卞純）隨著美聯(lián)儲持續(xù)加息，美國房地產(chǎn)市場陷入 " 冰凍 " 狀態(tài)。不僅買家紛紛離場，賣家也是退出。

安聯(lián)首席經(jīng)濟顧問、頂級經(jīng)濟學(xué)家埃利安（Mohamed El-Erian）日前表示，美國房地產(chǎn)市場可能已經(jīng)崩潰，而美聯(lián)儲過去一年激進加息可能是主要原因。

埃利安周一在接受媒體采訪時表示，" 真正的問題是我們是否已經(jīng)破壞了房地產(chǎn)市場。" 他指出，抵押貸款利率高企令市場的壓力較重。上周美國 30 年期固定抵押貸款平均利率創(chuàng)下 23 年來的新高，達到 7.48%。

在過去的一年里，高利率抑制了住房市場的供給和需求，從而令房地產(chǎn)市場冷卻下來。

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由于借貸成本上升，許多潛在買家被擠出市場。與此同時，現(xiàn)有房主不愿去出售房產(chǎn)，因為許多人希望繼續(xù)享受之前買房融資時的低利率。這使得房價在需求下滑的情況下依然居高不下。

專家表示，其結(jié)果是房地產(chǎn)市場陷入困境，除非抵押貸款利率大幅回落，否則人們的負擔(dān)能力不太可能改善。

" 當(dāng)?shù)盅嘿J款利率從創(chuàng)紀(jì)錄的低位上升到我們近 20 年來從未見過的水平時，需求和供應(yīng)都被摧毀了。諷刺的是，供應(yīng)下降了，需求也下降了。這就是房地產(chǎn)市場被摧毀的方式，" 埃里安表示。" 我們必須非常小心，因為房地產(chǎn)市場是經(jīng)濟的核心。"

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）上周公布的數(shù)據(jù)顯示，美國 7 月成屋銷售再度下滑且不及預(yù)期，創(chuàng) 2010 年以來 7 月同期新低。較高的利率水平和供應(yīng)緊張，是成屋銷售繼續(xù)低迷的原因，7 月成屋供應(yīng)量跌至 24 年同期低點。

美聯(lián)儲在過去一年中大舉加息，推高了抵押貸款利率。為抑制通脹，美聯(lián)儲自去年 3 月以來已將利率上調(diào)了 525 個基點，目前短期利率處于 2001 年以來的最高水平。經(jīng)濟學(xué)家警告稱，這可能會導(dǎo)致美國經(jīng)濟陷入衰退。

埃利安在過去一年里一直強烈批評美聯(lián)儲的貨幣緊縮政策。他曾表示，盡管美聯(lián)儲承受不起過早降息的代價，但美國經(jīng)濟衰退的可能性 " 高得令人不安 "。

美國 7 月通脹率已大幅回落至 3.2% 左右，明顯低于去年夏天 9.1% 的峰值，但仍高于美聯(lián)儲的目標(biāo)。

埃利安警告稱，由于持續(xù)的服務(wù)業(yè)通脹和工資通脹，美國物價水平可能在短期內(nèi)反彈。這可能導(dǎo)致美聯(lián)儲的通脹目標(biāo)悄悄移到 3%。

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