近日，住建部辦公廳發布就《住宅項目規范》公開征求意見的通知。

該規范要求住宅項目建設應以適用、經濟、綠色、美觀為目標，并從住宅項目的規模與布局、建設要求、使用維護、居住環境、場地、配套設施、套內空間、公共空間、結構安全、室內環境、建筑設備等多個方面進行重新規范和限定。

亮點1：二層以上住宅應設置電梯

此次征求意見的《住宅項目規范》(以下簡稱規范)對電梯設置有明確規定。

根據規范，新建住宅建筑電梯設置應符合下列規定：入戶層為二層及二層以上的住宅建筑，每單元應至少設置1臺電梯，且轎廂深度不應小于1.40米，寬度不應小于1.10米，呼叫按鈕的中心距地面高度應為0.85—1.10米。入戶層為四層及四層以上，或入戶層樓面距室外設計地面的高度超過9米的住宅建筑，每單元應至少設置1臺可容納擔架的電梯。

入戶層為十二層及以上的住宅建筑，或入戶層樓面距室外設計地面的高度超過33米的住宅建筑，每單元應至少設置2臺電梯，且其中至少應有1臺為可容納擔架的電梯，至少應有1臺為消防電梯。

規范強調，既有住宅建筑加裝電梯不應降低結構安全性和影響正常使用功能。加裝電梯的載重量不應小于320公斤，轎廂門凈寬不應小于0.80米。

亮點2：層高不應低于3米

截至今年3月，各省(區、市)發布的地方住宅設計標準/規范，基本沿用原《住宅設計規范》，其中規定“住宅層高宜為2.80米”。

根據此次征求意見的規范，新建住宅建筑的層高和室內凈高應符合下列規定：層高不應低于3.00米;臥室、起居室的室內凈高不應低于2.50米，局部凈高不應低于2.10米，且局部凈高低于2.50米的面積不應大于室內使用面積的1/3;利用坡屋頂內空間作臥室、起居室時，室內凈高不低于2.10米的使用面積不應小于室內使用面積的1/2。

規范中還規定，廚房的使用面積不應小于3.5平方米;每套住宅應設衛生間，便器、洗浴器和洗面器集中配置的衛生間的使用面積不應小于2.5平方米。

套內入口過道凈寬不應小于1.10米;通往臥室、起居室的過道凈寬不應小于1.00米;通往廚房、衛生間、貯藏室的過道凈寬不應小于0.90米。

此外，新建住宅建筑戶門的通行凈寬不應小于0.90米，既有住宅建筑改造戶門通行凈寬不應小于0.80米。向外開啟的戶門不應妨礙公共交通及相鄰戶門的開啟。

亮點3：集中綠地不應少于0.50平方米/人

規范要求，住宅項目應以滿足居住需求為目的，合理布局住宅建筑、工程設施及管線、場地和配套設施，配套設施應包括公共管理與公共服務設施、商業服務設施、市政公用設施、交通場站設施及社區服務設施、便民服務設施等。

居住街坊內應設集中綠地，新區建設項目集中綠地不應少于0.50平方米/人，舊區改建項目集中綠地不應少于0.35平方米/人，集中綠地寬度不應小于8米。集中綠地中，在標準的建筑日照陰影線范圍之外的綠地面積不應少于1/3，并應設老年人和兒童活動場地。

亮點4 配置新能源汽車充電設施

規范要求，住宅項目的配套設施應根據居住人口規模和設施服務半徑綜合確定，并應按照所在居住區分級配置標準統籌配套、同步建設。

其中，住宅項目應設置生活垃圾收集點，并應滿足垃圾分類收集需求;垃圾收集點應設便于識別的標志，廚余垃圾收集容器應具備可封閉的功能。住宅項目應配套建設非機動車停車場所，其位置應方便使用和管理;配置電動自行車充電設施時，應設專用配電箱。住宅項目應配套建設機動車停車場所;配套車位數量應根據當地機動化發展水平、住宅項目所處的區位、用地及公共交通條件綜合確定，并應符合下列規定：應配置新能源汽車充電設施或預留安裝條件;應設無障礙停車位。此外，住宅項目應設快遞箱(柜)或預留安裝條件。

規范明確，住宅項目配套建設的公共設施的使用功能不應擅自改變。

《住宅項目規范》要點

●層高不應低于3.00m

●新建住宅建筑戶門的通行凈寬不應小于0.90m

●二層及二層以上的住宅，每單元應至少設置1臺電梯

●四層及四層以上，或入戶層樓面距室外設計地面的高度超過9m的住宅，每單元應至少設置1臺可容納擔架的電梯

●十二層及以上的住宅，或入戶層樓面距室外設計地面的高度超過33m的住宅，每單元應至少設置2臺電梯，且其中至少應有1臺為可容納擔架的電梯，至少應有1臺為消防電梯

●明確擔架電梯尺寸：

采用寬轎廂時，轎廂長邊尺寸不應小于1.60m，轎廂短邊尺寸不應小于1.50m

采用深轎廂時，轎廂寬度不應小于1.10m，轎廂深度不應小于2.10m

●住宅項目應配置新能源汽車充電設施或預留安裝條件

●新建住宅建筑的鋼筋混凝土結構樓板厚度不應小于100mm

關鍵詞： 住宅項目規范 征求意見 配套設施 室內環境