今日上午，國家統計局官方網站公布了今年前兩個月的房地產開發投資和銷售情況。數據顯示，1-2月份我國房地產投資開發和銷售情況繼續呈現增長態勢。值得注意的是，房地產銷售面積增速比去年全年回落3.6個百分點。 2月份，房地產開發景氣指數為101.66，比去年12月份回落0.07點。

統計數據顯示，全國庫存商品房面積進一步回落。截至2月末，商品房待售面積58468萬平方米，比去年末減少455萬平方米。機構數據顯示，自2016年2月以來的2年時間內，去庫存面積達到1.5億平方米，其中2017年全年庫存去化達到1.2億平方米，三、四線城市是去庫存主力區域。

庫存面積進一步回落 2017年去化面積達1.2億平方米

公布的數據顯示，截至2月末商品房待售面積58468萬平方米，比去年末減少455萬平方米。其中，住宅待售面積減少42萬平方米，辦公樓待售面積減少71萬平方米，商業營業用房待售面積減少362萬平方米。

中原地產公布的數據顯示，過去一年庫存去化1.2億平方米，相比2016年2月份的73931萬平米庫存最高點去化了1.5億平方米。三、四線城市去庫存成為2017年3月來的主力區域，庫存去化持續加速，而住宅成為去庫存的主要產品。中原地產認為，我國樓市去庫存第一階段基本完成，全國除了東北、西北等少數城市，大部分城市庫存已經進入良性周期。

1-2月份，商品房銷售面積14633萬平方米，同比增長4.1%，增速比去年全年回落3.6個百分點。其中，住宅銷售面積增長2.3%，辦公樓銷售面積增長12.0%，商業營業用房銷售面積增長14.6%。商品房銷售額12454億元，增長15.3%，增速提高1.6個百分點。其中，住宅銷售額增長15.7%，辦公樓銷售額增長11.1%，商業營業用房銷售額增長11.4%。

國家統計局公布的情況顯示，我國西部地區和東北地區的商品房銷售面積和金額都有明顯的增長。以東北地區為例，1-2月商品房銷售面積416萬平方米，增長15.2%，增速提高8.2個百分點;銷售額314億元，增長35.2%，增速提高13.4個百分點。

中原地產分析認為， 1-2月房地產市場成交量金額依然刷新同期歷史記錄。市場分化持續，東北領漲。分區域看，東北與西部上漲最明顯，而東部地區在調控政策影響下，出現了成交面積的下調，但從同比數據看，因為價格的上行，整體成交金額依然全面上漲。中原地產首席分析師張大偉認為，東北等區域市場雖然庫存多，但目前房地產調控政策相對寬松，而且價格的絕對值相比其他區域低。

銷售情況的向好，也體現在中大型房地產企業的業績報表中。中原地產統計顯示，從全國公布2018年1-2月房地產企業銷售業績的公司有32家，除個別企業外的大部分企業均刷新了同期歷史記錄，銷售額創造新高。

據統計，32家企業合計2018年1-2月銷售額高達7125.6億，同比上漲幅度高達50%。其中歷史第一次出現了2個月的時間內有碧桂園、恒大、萬科3家房企銷售破千億的現象。

“不僅僅是1-2月銷售業績爆發，房企對2018年均制定了非常高的銷售目標。如泰禾、碧桂園、恒大、融創、融信均提出了非常高的銷售目標。”張大偉分析稱。

開發投資繼續增長 土地購置面積同比微降

今年1-2月份，全國房地產開發投資10831億元，同比名義增長9.9%，增速比去年全年提高2.9個百分點。其中，住宅投資7379億元，增長12.3%，增速提高2.9個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.1%。

1-2月份，東部地區房地產開發投資6497億元，同比增長11.6%，增速比去年全年提高4.4個百分點;中部地區投資2147億元，增長13.4%，增速提高1.8個百分點;西部地區投資2055億元，增長3.7%，增速提高0.2個百分點;東北地區投資132億元，下降15.3%，去年全年為增長1.0%。

房地產開發企業房屋施工面積632002萬平方米，同比增長1.5%，增速比去年全年回落1.5個百分點。其中，住宅施工面積430669萬平方米，增長1.8%。房屋新開工面積17746萬平方米，增長2.9%，增速回落4.1個百分點。

住宅新開工面積13032萬平方米，增長5.0%。房屋竣工面積14184萬平方米，下降12.1%，降幅擴大7.7個百分點。其中，住宅竣工面積9682萬平方米，下降17.1%。

前2月，房地產開發企業土地購置面積2345萬平方米，同比下降1.2%，去年全年為增長15.8%;土地成交價款794億元，同比持平，去年全年為增長49.4%。 (伍振國)

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