近日，深圳市政府發布的《深圳市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標綱要》明確提出，推動都市核心區擴容提質，將寶安區的新安、西鄉街道納入都市核心區。

《規劃綱要》同時提出，要高水準建設各具特色的高新園區，位于新安街道的尖崗山國家高新園區作為廣深港澳科技創新走廊的一個重要節點，將肩負起深圳跟香港全面深度合作第三極的重要使命。在雙重規劃利好疊加下，未來，尖崗山片區不僅是一個高新產業價值高地，也將成為都市核心區的國際化大城，成為粵港澳大灣區產城融合的示范和標桿。

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尖崗山升級都市核心區

新使命擎動片區新活力

此次《規劃綱要》內容明確了尖崗山片區升級成為都市核心區的區域定位，其高標準規劃也意味著高量級的城市發展能級，土地價值將被進一步強化，未來的潛力將被徹底激活，也將成為前海國際化城市新中心的重要組成部分，成為城市中心組團的新勢力。

從地理位置來看，尖崗山緊臨前海、南山，較寶安中心區更具有地緣優勢，將直接承接前海深港現代服務業合作區和南山創新高科技產業的輻射利好。

深圳大學中國經濟特區研究中心副主任袁易明教授在接受采訪時表示，深港合作的三大支柱是服務業、科技以及制造業，前海現代服務業聯合發展區是第一極，粵港澳大灣區的發展重點區域落馬洲河套科技創新合作區是第二極，而未來支撐起深圳跟香港全面合作的第三極，就是將著力打造的“尖崗山深港智能產業創新合作發展區”。

之所以這樣定位，袁易明教授解釋，尖崗山國家高新園區被留仙洞總部基地、西麗科教城、南山高新區、桃花源科技創新園、鐵仔山科技城等幾大高科技創新園區包圍，未來可以發揮地理優勢，主動承接高新區產業外溢，圍繞工業互聯網和智能終端等產業，打造總部研發基地;同時，依托毗鄰前海的地利，以及廣深港澳科技創新走廊的腹地支撐，未來可以與香港共同合作發展高科技制造業，也就是智能制造產業，在技術研發、技術產業化、產業前端制造、技術聚集與擴散以及技術產業化服務五大主攻方向上深化合作發展。

未來，尖崗山將是構建產品開發應用的示范基地，建設國際化智能制造的先鋒園區、智能技術產權服務基地和檢驗檢測服務標準的中心。尖崗山目前正處于“轉型蝶變期”，正逐漸成為深圳高新區“潛力極核”。

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生態對標香港半山豪宅區

國際尖崗將成“前海半山”

隨著產業聚能效應的影響漸深，大量的高精尖人才將匯聚到尖崗山片區，對城市的居住以及各種公共配套設施的需求也隨之而來。

而尖崗山片區自2006年招商、華僑城開發曦城開始，到陸續建成的中海九號公館、新世界名鐫、泰禾深圳院子等，均以低密度別墅產品為主，尖崗山也被冠以“低密度豪宅生態區”的定義，也是前海圈內少有的生態低密度居住區，其自然生態環境和居住舒適度足以對標香港半山豪宅區。

眾所周知，香港半山豪宅區綠植豐富，空氣優質，交通便捷，能俯視維多利亞港的城市景觀，稀缺資源不可復制，也因此成為財富圈層身份的象征。

尖崗山之所以能夠對標香港半山，是因為它擁有同樣優質的自然生態資源，片區坐擁六山兩水四公園，占地約623公頃生態綠軸，相當于5個蓮花山或300個香蜜湖，可稱得上是“都市原生綠肺”。

同時，尖崗山的功能定位、未來發展潛力以及價值空間，又都遠遠優于香港半山，因為它不像香港半山一樣只單單承擔居住功能，還擁有高端的創新科技產業和源源不斷地高素質人流的支撐，產城融合的戰略和多元化的人居結構，有利于片區的長遠發展，使區域活力十足，未來發展動力強勁。

另外，前海打造國際化城市新中心的定位，也使毗鄰的尖崗山成為新中心的重要組團之一，因此，獨具特色和優勢的國際化尖崗山被稱為“前海半山”，將更為貼切。

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品牌房企激活片區價值

200萬方醇熟大城兌現在即

尖崗山的全新定位和產業發展，將加快片區產城融合的進度。今年4月，深圳首批國際人才街區創建點——寶安·尖崗山國家高新園區人才服務站揭牌，代表著尖崗山高科技產業和高素質人才的深度融合，并將形成創新和智造合力，推動片區高質量發展。

人才的引進激活了城市升級的引擎和動力，尖崗山的交通、商業、教育、醫療、休閑運動等公共配套設施正在逐步完善。

周邊除了有大型購物中心壹方城、海雅繽紛城、中洲πMALL等，區域內也將有滿足日常生活需要的小型商業集群。未來，越秀和樾府、萬科都會四季花園的臨街商業，將與曦城VIVITOWM山地風情商業街一起，聚合成為片區核心商業區。

目前，尖崗山片區除了已有的寶安中學(集團)實驗學校(公辦)、新安中學(集團)外國語學校(公辦)兩所九年一貫制知名學校外，還有曦城的協同國際學校(私立)，以及由萬科代建的硬件設施優質的36班九年一貫制公辦學校，將共同為片區教育資源賦能。

此外，萬科都會四季花園還配建呈現占地約4000平方米的國際運動公園，采用開放公園場景的形式，配置酷玩坡地、街頭籃球場、階梯劇場、步道等全齡互動設施，以及超大可步入式草坪，將成為周邊居民休閑娛樂的好去處，匯聚更多人氣，打造和諧的社區氛圍，真正使尖崗山片區成為產城融合的成功示范。

值得一提的是，除了目前在售的萬科都會四季花園外，華潤雪花啤酒廠更新改造項目也將于近期啟動，目前已公布設計方案，規劃建成集研發用房、商業、辦公、酒店等功能于一體的87萬平方米產業綜合體。此外，片區內還有鵬瑞鐵崗村舊改、華潤鳳凰崗舊改等重大城市更新項目正在推進，尖崗山目前已匯聚了萬科、中海、華僑城、越秀以及佳兆業等知名品牌開發企業，集中優勢力量、優質資源，實現片區蝶變升級，進一步激活區域的潛在動能和價值空間。

未來的尖崗山，不僅是產城融合的典范，更將成為擁有醇熟配套的200萬平方米宜居宜業國際大城，其價值紅利正在加速兌現，爆發期即將到來。

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