本周起，四大商業(yè)銀行北京分行均上調(diào)了首套房貸利率。記者上午了解到，四家銀行的北京分行均表示，將最低利率從央行基準利率的1.05倍上調(diào)為1.1倍，二套房貸款利率政策不變，仍為基準利率的1.2倍。

求證▎首套房貸利率上調(diào)了

工商銀行北京分行向記者確認，今天起網(wǎng)簽并受理的首套房貸款，利率不低于人民銀行基準利率的1.1倍。對今天前已受理的，可按原利率政策執(zhí)行，但應于本月底前執(zhí)行完畢，二套房貸款利率政策不變。建行北京分行也將從今天起開始執(zhí)行首套房貸利率上浮到基準利率1.1倍的政策。對今天前已受理的，也按原利率政策執(zhí)行，并在5月31日前執(zhí)行完畢。

中國銀行和農(nóng)業(yè)銀行則將自5月8日起上調(diào)首套房貸利率。中國銀行北京分行和農(nóng)業(yè)銀行北京分行表示，按照業(yè)務部門的反饋，首套房貸款利率將按照央行基準利率的1.1倍執(zhí)行，自5月8日起執(zhí)行，二套房貸利率政策不變。已經(jīng)受理的首套房貸款業(yè)務也均需在本月底前執(zhí)行完畢。不過，五大銀行中的交通銀行北京分行辦公室則對記者表示，目前沒有宣布上調(diào)首套房貸利率，依舊為基準利率的1.05倍。

算賬▎百萬房貸月供增141.73元

目前，央行的基準利率是4.9%。首套房貸款利率的上調(diào)直接意味著購房者月供成本的提高。記者粗略計算，如果申請100萬元的首套房貸，25年還清，利率是基準利率1.05倍時，月供是5933.03元，當利率提高到基準利率的1.1倍時，月供增加到6075.4元，增加了141.73元。

據(jù)了解，房貸從過去的首套房利率優(yōu)惠85折、9折、95折，到?jīng)]有任何優(yōu)惠執(zhí)行基準利率，再到如今越來越多的銀行執(zhí)行基準利率上浮10%，房貸利率將直接影響購房者的購房意愿和開發(fā)商回款。事實上，從今年2月起，北京大部分銀行就已經(jīng)開始執(zhí)行首套房貸款利率為基準上浮5%至10%，除部分外資行及少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行上浮5%外，上浮10%逐漸成為北京房地產(chǎn)房貸利率的主流水平。

影響▎房價或有下拉作用

“目前銀行貸款的首付比例提高，實際上是因為銀行資金方面的吃緊。” 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，當前資管政策改革后，銀行原有的很多高收益的投資渠道減少，“銀行本身也要考慮盈利問題，因此必然會在類似房貸方面打開突破口，提高房貸利率也是商業(yè)上的一種考量。”

從全國來看，據(jù)市場調(diào)研機構(gòu)融360的監(jiān)測，今年3月份全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當于基準利率的1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%，同比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。業(yè)內(nèi)人士指出，當前金融環(huán)境收緊，預計首套房貸利率上浮的情況仍會持續(xù)一段時間。不過，銀行的做法會從客觀層面使得購房總需求減少，對房價或有下拉作用。

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