中華網財經11月10日訊：近日，明宇商服控股有限公司（簡稱“明宇商服”）再次向港交所遞交了招股書，此前于今年4月28日，明宇商服向港交所遞交了招股書，首次披露發展規模以及收益情況。西證國際為獨家保薦人。

招股書披露，明宇商服最早成立于2004年，是一家來自四川省物業服務供應商，主要為商用物業及其次向住宅物業提供多元化的物業管理及相關服務（其中包括物業招商及招租以及顧問服務、物業交付前服務、單項服務、酒店后線集成服務及增值服務）。

截至2021年6月30日止六個月，公司有三間附屬公司及三間分公司，向34項商用物業及六項住宅物業（合計包括三個業務分部下訂約建筑面積約為460萬平方米的75個項目）提供物業管理及相關服務。

張建明及其夫人共持股93.3%

明宇商服控股股東為張建明，為明宇實業集團創始人，自1999年11月起擔任董事長，負責整體策略規劃并監督其管理及發展。明宇實業集團是一間總部位于成都的綜合企業，業務以酒店文旅為核心，并涉足地產發展及生物健康等產業領域。

物業管理服務收入占比超七成

業務模式方面，明宇商服服務對象主要為商用物業類型（如寫字樓、多功能商業綜合體、酒店、公共物業及產業園區），及其次為住宅物業類型（如服務式公寓及住宅社區）。于往績記錄期間，集團的收益主要來自于三個業務分部，即(i)物業管理服務、(ii)專項委聘及(iii)增值服務。

數據顯示，截至2021年6月30日止六個月，分別來自物業管理服務、專項委聘及增值服務的收入占比分別為71.4%、21%、7.6%。其中，近年來，來自增值服務收入占比呈現下降。

超六成在管面積來自關聯方

規模方面，數據顯示，其有關提供物業管理服務的在管建筑面積，由2018年12月31日的約150萬平方米增加至于2019年12月31日的約170萬平方米，以及進一步增至于2020年12月31日的約290萬平方米及于2021年6月30日的約300萬平方米。

其中，截至2021年6月30日止，來自明宇集團的在管面積為195.7萬平米占公司總在管面積的66.3%；來自獨立第三方的在管面積為99.6萬平米，占比為33.7%。

來自獨立第三方收入占比超七成

整體收入方面，2018年-2020年及2021年6月30日六個月，明宇商服實現收入約8390萬元、8860萬元、1.05億元、6021萬元，同期，其年內溢利為1720萬元、1730萬元、3150萬元；毛利率分別為35.4%、33.2%、44.1%、44.5%、42.2%。

值得一提的是，截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度以及截至2021年6月30日止六個月，公司的大部分收益來自獨立第三方，其分別占我們總收益約67.8%、69.5%、64.6%及74.3%。

投標第三方物業11次中標率為零

值得一提的是，招股書風險披露，截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度以及截至2021年6月30日止六個月，明宇商服分別擁有三項、五項、六項及六項由獨立第三方開發的物業管理項目，及分別參與了一次、15次、11次及4次由獨立第三方開發的物業管理項目的招標及投標過程，相應期間的中標率為100.0%、6.7%、零及25.0%。

超六成在管面積來自關聯方

于2018年、2019年及2020年12月31日、2021年6月30日以及最后實際可行日期，明宇集團所開發且由本集團物業管理服務分部管理的物業應占的總在管建筑面積分別約為140萬平方米、150萬平方米、1.90萬平方米、200萬平方米及200萬平方米，約占明宇商服總在管建筑面積的96.4%、87.4%、65.1%、66.3%及66.3%。

（中華網財經綜合 文/葛亮）

關鍵詞： 明宇 商服 遞交 招股