中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)9月21日訊 近日富力地產(chǎn)接連采取兩大措施籌集資金。首先，富力大股東李思廉及張力將為集團(tuán)注入80億港元資金，首批資金24億元預(yù)期于21日到賬。其次，富力將旗下物管業(yè)務(wù)以最多100億元人民幣售予碧桂園服務(wù)。受此消息影響，富力股價(jià)逆市高開12%，開盤報(bào)4.81港元。

富力地產(chǎn)在公告中表示，在主要股東提供財(cái)務(wù)支持后，加上現(xiàn)有可供使用的現(xiàn)金，除非出現(xiàn)不可預(yù)見的情況，否則就算沒有任何進(jìn)一步外部融資，或出售非持續(xù)性業(yè)務(wù)所帶來之現(xiàn)金流，集團(tuán)仍預(yù)期有足夠資金應(yīng)付于短期內(nèi)到期的債務(wù)。

在收到股東資金、預(yù)留利息以及其他財(cái)務(wù)費(fèi)用后，集團(tuán)會(huì)考慮回購(gòu)長(zhǎng)年期票據(jù)，因?yàn)榛诂F(xiàn)行市價(jià)、可節(jié)省的利息及到期情況，做法符合集團(tuán)經(jīng)濟(jì)利益。

9月20日，碧桂園服務(wù)公告稱，于2021年09月20日，碧桂園物業(yè)香港（本公司間接全資附屬公司）與富力物業(yè)簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。據(jù)此，碧桂園服務(wù)以不超過人民幣100億元的代價(jià)收購(gòu)富良環(huán)球，由此間接收購(gòu)富良環(huán)球所持之各目標(biāo)公司100%股權(quán)。

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)了解到，早在富力物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱富力物業(yè)）提交的IPO招股書中提到，富良環(huán)球?yàn)楦涣ξ飿I(yè)的全資子公司，持有富力物業(yè)服務(wù)香港的100%股權(quán)。

富力物業(yè)的持股方是富力地產(chǎn)的大股東李思廉、張力和一家獨(dú)立第三方升卓，富力物業(yè)在李思廉、張力個(gè)人名下。

強(qiáng)調(diào)有足夠資金支持投資項(xiàng)目資本支出及融資

富力地產(chǎn)指，自中期業(yè)績(jī)至今，已在項(xiàng)目層面成功完成若干境外融資及再融資交易，可緩解項(xiàng)目層面的資金需求，并保留資金作其他公司用途。集團(tuán)重申，迄今為止，有足夠資金支持投資項(xiàng)目的資本支出及項(xiàng)目融資，確保項(xiàng)目持續(xù)發(fā)展，而該等項(xiàng)目發(fā)展預(yù)期將于近期產(chǎn)生可觀的現(xiàn)金流。

至于出售富力物業(yè)的交易，當(dāng)中有最多70億元（人民幣，下同）用于收購(gòu)現(xiàn)有業(yè)務(wù)，另外最多30億元?jiǎng)t用于未來0.66億平方米在管面積合約。

交易將分兩個(gè)階段共四期進(jìn)行，第一階段第一期20億元已于9月17日入賬。

富力地產(chǎn)承諾五年內(nèi)不重啟物管業(yè)務(wù)

富力地產(chǎn)在交易中承諾，富力物業(yè)今年經(jīng)審計(jì)扣非歸母凈利潤(rùn)不低于5億元，會(huì)計(jì)收入不低于42億元，截至今年年底在管面積不低于0.86億平方米及總合約面積不低于1.27億平方米。

另外，自交割日起五年內(nèi)，李思廉、張力、富力物業(yè)或關(guān)連公司保證，不直接或間接進(jìn)行任何有可能與富力物業(yè)形成競(jìng)爭(zhēng)性關(guān)系或不利于其經(jīng)營(yíng)管理的行為，意味著未來五年富力無法重啟物管業(yè)務(wù)。

此前，富力物業(yè)曾謀求在香港聯(lián)合交易所主板上市，并在今年4月26日發(fā)布招股書，富力地產(chǎn)的實(shí)控人李思廉、張力分別持有富力物業(yè)46.477%、46.477%的股份，獨(dú)立第三方陳思樂持有7.046%的股份。

碧桂園服務(wù)表示，交易可加強(qiáng)集團(tuán)加強(qiáng)在一線、新一線及二線城市之優(yōu)勢(shì)，并進(jìn)一步擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模和覆蓋范圍，提高規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，有助集團(tuán)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，鞏固行業(yè)龍頭地位。

關(guān)鍵詞： 富力連 注資 碧桂園 賣身