中華網財經8月27日訊：8月26日，廣州發布第二批集中供地掛牌公告，集中出讓48宗住宅用地使用權，合計用地面積305公頃，建筑面積879萬平方米，總起拍價1124億元，計劃于9月26日和27日兩天集中網上限時競價。

對此，中指研究院指數事業部分析師毛大鵬指出，與首批集中供地相比，土拍規則有所調整，主要體現在三個方面。

第一，響應近期自然資源部對重點城市第二批供地土拍規則調整方案，嚴控溢價率，溢價上限由45%下調至15%；取消“競配建”出讓方式，多數地塊采取“限地價+競自持+搖號”的出讓方式，并嚴格購地自有資金審查；

第二，針對首批集中供地部分熱點地塊存在馬甲亂象，廣州本次明確同一申請人，限制馬甲；

第三，廣州落實8月18日發布的《住房發展“十四五”規劃》，著力穩地價穩房價穩預期，實行“一區一策”，對首批集中供地市場較熱的黃埔和南沙區的兩宗地塊增加“限房價”要求，建立房地價聯動機制，明確對外銷售首套房購買者比例不低于50%；而對地價較高的海珠區兩宗地塊，競自持面積達到上限后若參拍人為兩家采取搖號，超過三家則轉為一次報價，并新增品質要求，要求建筑達到綠色三星標準。

此外，在7月22日，中央對下半年房地產市場定調，明確要加快完善“穩地價”機制，自然資源部推出重點城市調整方案，近期多個城市陸續調整第二批集中供地土拍規則，嚴控溢價、采取搖號等方式出讓并禁馬甲，預計深圳、長沙等延期或中止掛牌城市短期內也將有所調整。此外，近期非重點城市中大連等城市也借鑒調整方案調整土拍規則，預計未來更多熱點城市或將跟進。

關鍵詞： 廣州 三大 下調 上限