8月24日，中國金茂（00817.HK）發布2021年半年報。

數據顯示，中國金茂2021上半年總計錄得合同銷售金額1301.5億元，同比增長27%；半年營業收入284.56億元，較去年同期增長135%，上半年實現所有者應占溢利為43.01億元，同比增長14%；在財務表現上，中國金茂上半年杠桿比例下降至43%;回款達到了1229億元，回款率高達94%;融資成本進一步下降至4.01%，其中外幣債務融資成本低至2.33%。

對此，專家表示，中國金茂半年報中，關鍵數據均實現了優質增長,在同行中位居前列。這些數據背后，可以透視出中國金茂在“三條紅線”零踩線的發展前提下，持續形成的企業戰略運營五大優勢——戰略及業績“穩”、運營及布局“精”、產業及資源“硬”、產品與服務“優”、創新及品牌“強”。這五大優勢支撐著中國金茂在激烈的行業競爭中保持優勢，并因此具備了更安全、更穩健、更積極的優質成長態勢。

中國金茂2021中報亮點｜戰略及業績“穩”

上半年合同銷售額增長27%，回款率超94%，外幣債務融資成本低至2.33%

中國金茂2021年上半年合同銷售額同比增長27%。歷年報告數據顯示，2014年至2021年，中國金茂連續七年實現了同期銷售額的穩定增長。

此外，更亮眼的是今年中國金茂的回款數據表現——上半年中國金茂回款達到了1229億元，回款率超94%。自2019年開始，中國金茂回款率就一直穩定保持在90%以上的高水平，這為其發展提供了穩健、明確的現金流，也進一步在“三條紅線”零踩線基礎上增加了金茂財務上的健康與安全程度。

當下，房地產行業融資端持續保持審慎，中國金茂卻以穩定的優勢戰略以及明確穩定的業績增長、回款增長贏得了資本機構的青睞。

數據顯示，2021上半年，中國金茂的融資成本進一步下降至4.01%，其中外幣債務融資成本低至2.33%。在行業中具備顯著的融資發展優勢。

?中國金茂2021中報亮點｜運營及布局“精”

?全國布局53城，總土儲超8500萬平方米，一二線核心城市占據市場領先地位

在穩定戰略指導下保持業績穩定增長，離不開中國金茂在戰略運營上的精益布局。

目前，中國金茂已在全國布局了53城，在全國一二線核心城市中占據了市場領先地位。

（截止目前，中國金茂已在全國布局了53城）

在土地儲備上，截至2021年6月底，中國金茂遍布全國的總土儲已超8500萬平方米，其中二級項目土地儲備超80%位于一二線城市，能夠滿足金茂未來五年的穩健發展。

?中國金茂2021中報亮點｜產業及資源“硬”

?城市運營項目增至30個銷售貢獻率提升至24%，產業資源戰略簽約超過1300家

半年報數據顯示，2021上半年，中國金茂來自城市運營的合同銷售貢獻率，已經提升至24%，較去年年末提升了3個百分點。

這意味著，中國金茂的城市運營戰略優勢正在持續增長，夯實了具備戰略高效驅動力的“第二曲線”。

城市運營“第二曲線”能夠高效向上發展的動力之一，是中國金茂在產業及資源上的“硬實力”。今年5月，“兩化”重組，中國中化成為全球規模最大的綜合性化工企業。依托母公司的創新資源，圍繞城市運營項目，中國金茂在生命科學、材料科學、基礎化工、環境科學、橡膠輪胎、機械裝備、產業金融等領域的資源導入能力進一步的夯實。2021年上半年，中國金茂新增產業資源戰略簽約154家，包括云跡科技、華東師范大學教育集團、吉因加、言幾又在內的大科技、大健康、大文化產業活躍戰略合作資源累計已超過1300家。

隨著產業及資源硬實力持續增長，上半年，中國金茂新增城市運營項目3個并成功收購了中國宏泰，城市運營業務版圖進一步拓展。截至目前，中國金茂落地全國的城市運營項目已經增長至30個。

（2021上半年中國金茂在長沙、貴陽、江西3地新增城市運營項目）

?中國金茂2021中報亮點｜產品及服務“優”

?府系產品多城熱銷，品質物業撬動價值

堅持品質競爭力，中國金茂持續為市場提供更優質的產品和服務。今年上半年，中國金茂旗下“府”、“悅”、“墅”三大產品線，以及試點中的“國際社區”產品線，根據客戶的需求精準優化升級，贏得了市場更多認同。

數據顯示，截至中報發布當日，金茂旗下銷售額過百億的城市公司已經達到5個，分別是北京、杭州、青島、南京、上海。

其中，作為中國金茂旗下最具行業知名度和市場認可度的王牌產品——金茂府系產品在2021上半年實現了多城熱銷：北京頤和金茂府的半年簽約金額35.5億元；東叁金茂府簽約38.7億元；珠三角城市群中，深圳龍華金茂府上半年累計簽約35.2億元；長三角城市群中，義烏福田金茂府簽約銷售44.0億元。

（金茂府系產品在2021上半年實現了多城熱銷）

同時，在物業服務與管理上，中國金茂堅持“品質生活服務商、城市物業服務商”定位，圍繞“空間-人-服務”三大維度優化服務場景，以全價值鏈服務陪伴客戶共同成長。金茂物業從智慧社區、智慧生活、智慧運營三大維度出發，持續提升物業服務中的科技應用能力。2021年，金茂物業已形成特有的城市服務模式，已簽約嘉善、舟山等地的城市物業服務項目。同時，金茂物業整合中國中化內部資源，成功為中化藍天上虞、太倉基地搭建公共服務平臺，助力提升園區營商環境。

?中國金茂2021中報亮點｜創新及品牌“強”

?積極拓展新賽道，跨界品牌活動加持社會主流積極影響

從美好生活所需出發，中國金茂善于運營城市、提供更高品質的產品與服務，同時通過強大品牌文化跨界能力，營造豐富多元的美好生活，滿足人民的精神與文化需求。

2021年上半年，中國金茂打造地產科技生態，積極創新拓展新賽道。在既有業務平臺中，金茂酒店發布五大自有品牌，建立輕資產業務發展“新引擎”；金茂商業旗下覽秀城主產品線煥新升級，通過客流識別系統、數字互動等多種方式打造城市潮流、文藝、多元的社交生活聚集地。與此同時，中國金茂積極探索產業PE投資，旗下金茂資本先后布局希迪智駕、隨銳科技、吉因加等潛力企業，并在碳中和、數字科技等新興賽道持續發力。

（南京金茂覽秀城和金茂璞修雪山酒店）

近年來，中國金茂通過“金宴中國”、“金彩中國”、“綠跑中國”等生活方式與文化活動實現品牌跨界，深度服務業主圈層，持續增強社會主流積極影響。

2021年4月，首屆“時尚文化大賞”暨金宴中國第五季活動在上海舉辦，云集各行業精英與金茂業主，實現了一次高品質實力的跨界出圈——相關微博話題閱讀量超過3億、熱搜次數累計達到10次。

（中國金茂舉辦時尚文化大賞，表彰時代精英，見證時代印記）

不斷滿足人們對美好生活的需求和向往，中國金茂通過優質的產品和服務、以及強大的城市運營能力，在助力城市可持續發展的過程中，也持續將自身戰略優勢兌現為業績報中的一個個優秀數據，并因此贏得了來自機構、市場與行業的多重認可。

截至目前，在機構評級方面，已有安信國際、國泰君安、光大證券等券商給予中國金茂買入評級，相信中國金茂將在當下及未來持續發揮其優勢，實現穩進、精益、可持續的優質增長。

關鍵詞： 中國 運營 戰略 金茂