一次再正常不過(guò)的人事變動(dòng)，竟將恒大再次推向風(fēng)口浪尖。昨日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)由許家印變更為趙長(zhǎng)龍，有不明就里的人猜測(cè)“許家印要退下火線”，一時(shí)人心惶惶。但事實(shí)上，許家印仍然是恒大地產(chǎn)的實(shí)際控制人，恒大管理經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)并沒(méi)有發(fā)生一絲改變。

為何換帥？屬回A終止后正常變動(dòng)

為何市場(chǎng)會(huì)嚴(yán)重誤讀呢？主要是沒(méi)有分清恒大集團(tuán)與恒大地產(chǎn)集團(tuán)的區(qū)別——此次許家印卸任的只是子公司恒大地產(chǎn)集團(tuán)，而恒大集團(tuán)董事局主席仍然是許家印。

其次是恒大目前確實(shí)處在敏感時(shí)期，絲毫的動(dòng)作都會(huì)被外界放大或“解讀”。

8月18日上交所發(fā)布的一份恒大債券說(shuō)明的公告很清晰地闡述了這個(gè)問(wèn)題：恒大地產(chǎn)集團(tuán)為中國(guó)恒大集團(tuán)下屬產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，2017年因與深深房重組的需要，中國(guó)恒大集團(tuán)董事局主席許家印先生兼任公司董事長(zhǎng)。此前，趙長(zhǎng)龍先生一直擔(dān)任公司董事長(zhǎng)、法定代表人。鑒于深深房重組已終止，公司決定由趙長(zhǎng)龍先生復(fù)任公司董事長(zhǎng)、法定代表人。除了重組深深房期間，許家印先生從未兼任中國(guó)恒大集團(tuán)旗下任何產(chǎn)業(yè)集團(tuán)的董事長(zhǎng)。

所以，此次“換帥”完全屬于恒大地產(chǎn)借深深房回A終止后的正常變動(dòng)，未涉及具體管理架構(gòu)、股權(quán)的變化，也不會(huì)對(duì)公司日常管理、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及償債能力產(chǎn)生不利影響。

分析人士指出，2017年恒大地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)頭正勁，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)屢攀高峰，當(dāng)時(shí)許家印親自“掛帥”，是對(duì)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的最大支持和認(rèn)可，也給一眾參與重組的投資者增添了信心。如今重組上市一事已終止，許家印卸任可更好地專(zhuān)注于集團(tuán)戰(zhàn)略制定與管理。

恒大并未變！基本面持續(xù)向好

此次變更后，許家印仍為恒大集團(tuán)董事局主席和恒大地產(chǎn)集團(tuán)實(shí)際控制人，換言之，恒大并沒(méi)有什么改變。并且，目前恒大基本面正持續(xù)改善，流動(dòng)性問(wèn)題也逐步解決，這一趨勢(shì)預(yù)計(jì)接下來(lái)也不會(huì)有大的改變。

公告數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月恒大銷(xiāo)售已突破4000億，負(fù)債已大降至5700億，凈負(fù)債率降至100%以下，成功實(shí)現(xiàn)一條紅線變綠。

除了狠抓銷(xiāo)售、加強(qiáng)回款、大降負(fù)債之外，恒大還通過(guò)積極轉(zhuǎn)讓股權(quán)、出售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)等方式，如兩次出售恒騰網(wǎng)絡(luò)股權(quán)、轉(zhuǎn)讓嘉凱城股份、退出深圳高新投股東……大力回籠百億資金進(jìn)行“自救”。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，下半年金九銀十是傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，恒大銷(xiāo)售有望再上臺(tái)階，加之恒大物業(yè)、恒大汽車(chē)目前正接觸潛在投資者，有望進(jìn)一步舒緩資金壓力，迅速解決流動(dòng)性問(wèn)題，度過(guò)難關(guān)。

關(guān)鍵詞： 恒大 地產(chǎn) 換帥 不過(guò)