中華網財經8月2日訊：在8月2日下午的“中指市場形勢及企業研究成果分享會”上，中指研究院指數事業部高級分析師馬琛對2021年7月中國房地產重點政策解讀并對市場表現進行了分析。

政策方面：中央全面落實房地產長效機制，房地產金融監管繼續從嚴

7月30日，中央政治局會議中提出下半年整體經濟工作要堅持“穩中求進”總基調，其中房地產方面重申“房住不炒”定位和三穩目標，加快發展租賃住房并落實用地、稅收等支持工作。整體看，短期調控收緊趨勢將延續，房價上漲過快城市調控加碼預期較高。

7月23日，住房和城鄉建設部、國家發展改革委、公安部、自然資源部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會、國家網信辦聯合印發了《住房和城鄉建設部等8部門關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》。提出“力爭用3年左右時間，實現房地產市場秩序明顯好轉。”同時，明確“因城施策”要重點整治房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等領域人民群眾反映強烈、社會關注度高的突出問題。建立制度化常態化整治機制，充分發揮部省市縱向聯動和部門橫向協同作用。

7月20日，中共中央國務院發布《關于優化生育政策促進人口長期均衡發展的決定》，其中提出了給相關人員在個稅專項扣除、購房租房優惠、上學等方面給予相關的生育支持，從而實現降低生育成本、提升生育意愿的目的。

市場方面：今年以來新房價格累計漲幅仍處近三年同期高位，7月價格環比漲幅略有收窄；珠三角地區價格累計漲幅領先，佛山、廣州、東莞等城市房價累計漲幅居百城前列

新房方面：2021年1-7月，百城新建住宅價格累計上漲2.06%↑ ，漲幅較去年同期擴大0.35個百分點，累計漲幅仍處近三年同期高位。2021年7月，百城新建住宅均價16120元/平米，環比上漲0.35%↑ ，漲幅較上月收窄0.01個百分點；同比上漲3.81%↑ 。 

二手房：2021年1-7月價格累計上漲3.00%↑ ，漲幅較去年同期擴大1.26個百分點。2021年7月，百城二手住宅均價15956元/平米，環比上漲0.43%↑，漲幅較上月收窄0.06個百分點；同比上漲4.26%↑

關鍵詞： 全年 商品房 銷售 面積