中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)5月21日訊：5月20日13點(diǎn)，新城控股舉辦2020年度股東大會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)新城控股集團(tuán)董事長(zhǎng)王曉松帶著十?dāng)?shù)位高管坐鎮(zhèn)現(xiàn)場(chǎng)，身旁是左膀右臂的董事兼總裁梁志誠(chéng)，董事兼聯(lián)席總裁曲德君。

據(jù)了解，出席會(huì)議的股東超過(guò)了50人。中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)從新城控股舉辦的2020年度股東大會(huì)獲悉。

對(duì)于與萬(wàn)達(dá)、寶龍、中駿等商業(yè)地產(chǎn)商之間的商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)，王曉松仍然保持了一個(gè)樂(lè)觀的心態(tài)，“其實(shí)大家都是各自做各自的產(chǎn)品線(xiàn)，之間存在差異化，真正的競(jìng)爭(zhēng)要到3-4年之后。”

就集中供地方面，王曉松表示，火熱已經(jīng)不足以形容，現(xiàn)在的市場(chǎng)很“夢(mèng)幻”。兩集中之后，純住宅不太好做。

在已經(jīng)進(jìn)行的集中供地土拍中，新城并沒(méi)有收獲太多土地項(xiàng)目，僅在天津、福州幾個(gè)地方有所斬獲，無(wú)論是廣州、杭州、無(wú)錫、重慶、北京，新城都僅僅拿到了“重在參與”的安慰獎(jiǎng)。

以福州獲得的晉安項(xiàng)目為例，新城以上限價(jià)8.14億元搖號(hào)奪得，溢價(jià)率30%。王曉松稱(chēng)：“能搖號(hào)獲得的地塊是有利可圖的，企業(yè)也是博彩業(yè)，只要能搖就去搖，不光現(xiàn)金不錯(cuò)，利潤(rùn)也不錯(cuò)。”

新城在拿地的時(shí)候把現(xiàn)金流放在第一位，作為一家住宅+商業(yè)的雙輪驅(qū)動(dòng)公司，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是通過(guò)住宅銷(xiāo)售反哺商業(yè)地產(chǎn)，所以純住宅的銷(xiāo)售現(xiàn)金流和高周轉(zhuǎn)對(duì)新城來(lái)說(shuō)，是一條生命補(bǔ)給線(xiàn)，用于支撐商業(yè)部分。

另一方面，新城所獲取的項(xiàng)目目標(biāo)一定是有利可圖，才會(huì)考慮去拿地，這也是為什么新城在第一次集中供地中較為謹(jǐn)慎的原因。

同時(shí)，因?yàn)榍皟赡甑貎r(jià)和限價(jià)的原因，新城已售未結(jié)轉(zhuǎn)的毛利率在近一兩年應(yīng)該會(huì)是一個(gè)低谷。“在監(jiān)控去年和今年所獲取的項(xiàng)目的毛利率的改善和變化，所以還是比較有信心在未來(lái)一兩年之后可以平滑的往上走。”

去年，新城的綜合毛利率為23.5%，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的毛利率僅21.74%，相比2019年減少9.24個(gè)百分點(diǎn)；收租業(yè)務(wù)表現(xiàn)還不錯(cuò)，物業(yè)出租及管理毛利率繼續(xù)上升至70%。

雖然收租業(yè)務(wù)對(duì)公司的業(yè)績(jī)公司越來(lái)越高，但是仍然難以撼動(dòng)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售對(duì)公司的重要性，如何扭轉(zhuǎn)這一部分的毛利率表現(xiàn)方才是新城的關(guān)鍵。

面對(duì)接下來(lái)要進(jìn)行的上海集中供地，新城表示正在積極準(zhǔn)備參與，尤其上海作為大本營(yíng)，但大前提仍然是平衡項(xiàng)目現(xiàn)金流的回籠速度和利潤(rùn)，才會(huì)考慮拿不拿。

對(duì)于新城未來(lái)的目標(biāo)，在全口徑方面希望以每年10%的速度提升，而權(quán)益口徑不能出現(xiàn)下降，維持過(guò)去的成績(jī)。

整體拿地的策略會(huì)聚焦二三線(xiàn)，繼續(xù)深耕在現(xiàn)有進(jìn)入的區(qū)域，并選擇合適的城市，并不會(huì)像以往盡力下沉做太大的市場(chǎng)。

王曉松表示，對(duì)于公司來(lái)說(shuō)，規(guī)模的上升是必要的，不然團(tuán)隊(duì)看到瓶頸之后，不利于公司發(fā)展。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/葛亮）

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