中華網財經5月6日訊：從中指研究院“4月市場形勢及企業研究成果分享會”獲悉，中指研究院對房地產市場形勢總結顯示，在價格方面，整體來看，2021年1-4全國新房價格總體平穩，二手房價格整體穩中有升。根據百城價格指數，一季度，百城新建住宅價格累計上漲0.99%，較去年同期擴大0.56個百分點，但仍處近五年同期低位；4月百城新建住宅價格為15952元/平方米，環比上漲0.23%，同比上漲4.05%。二手住宅價格方面，一季度累計上漲1.55%，較去年同期擴大0.58個百分點；4月百城二手住宅價格為15732元/平方米，環比上漲0.50%，同比上漲3.58%。

市場供需方面，2021年以來，房企快速調整策略，積極營銷搶收回款，熱點城市商品住宅新批上市面積創歷史同期新高。據初步估算，2021年1-4月，20個代表城市商品住宅月均供應面積約1557萬平方米，同比增幅近四成，較2019年同期增長近兩成，絕對規模創歷史同期新高。在重點城市供應持續走高的影響下，重點城市商品住宅成交保持一定活躍度。據初步估算，1-4月商品住宅月均成交約3481萬平方米，在去年低基數影響下，同比增長75.8%，與2019年同期相比，增幅近三成，絕對規模達近五年最高水平，在歷史同期中僅次于2016年。

全年市場形勢預判：全年來看，全國房地產市場仍將呈現“銷售面積小幅調整，投資中高速增長”的特點。一方面，貨幣政策溫和回歸常態，M2增速相比于2020年將略有放緩，同時中央要求實施好房地產金融審慎管理制度，房地產金融監管不斷強化，住房信貸環境收緊，均將一定程度上壓縮全國商品房銷售面積的增長空間；另一方面，隨著經濟基本面向好，居民收入水平有較好預期，疊加新型城鎮化持續推進，在剛需和改善需求帶動下，市場銷售規模整體仍有保障，全年商品房銷售面積仍有望保持在17億平方米左右高位。投資端來看，一方面，中央監管力度持續加碼，企業“三道紅線”試點預計繼續擴圍，企業的資金壓力不減，將一定程度上拖累投資力度；另一方面，銷售資金回籠是企業保障現金流的重要方式，新增土儲積極開工、竣工資金結轉等因素均將支撐企業投資增長。除此之外，今年租賃市場供應端將發力，大規模租賃房的建設亦將為房地產開發投資提供支撐。綜合各影響因素，全年房地產開發投資額將保持中高速增長。

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