中華網財經4月7日訊：領展房地產投資信托基金發布公告稱，完成收購中國物業七寶萬科廣場50%權益。

公告顯示，董事會欣然宣布，在框架協議下的成交條件已獲達成，該物業50%權益的收購已于2021年4月2日落實成交。于成交后，領展對目標股權擁有法定及實益業權，占目標公司股權的50%，進而擁有該物業的良好可銷售法定及實益業權。

據悉，根據日期為2021年2月24日的框架協議及目標股權轉讓協議書，領展間接全資公司Caribbean Hero (HK) Limited（買方，為特別目的投資工具）已同意向RECO QIBAO PRIVATE LIMITED（賣方）收購目標公司50%股權。

按經調整資產凈值調整后的代價為相等于64億元（即議定物業價值）的50%。而獨立物業估值師的估值報告顯示，于估值日，該物業的物業估值為65.8億元。但是根據雙方的間已協定的負數人民幣8.555億元估計經調整資產凈值調整后的議定物業價值，買方須支付的初步代價為27.723億元。

關于收購資金來源，領展稱，將由領展現金儲備及現有債務融資撥付，并會就大部分的外匯波動作出對沖安排。根據公司截至2020年9月30日的財務狀況，交易完成后，領展的備考經調整債務對資產總值比率將由17.9%上升至19.2%。

據悉，目標公司為七寶萬科廣場的唯一擁有人。該物業位于上海市閔行區七寶鎮620街坊5/3丘），為五層高商業發展物業連同三層地庫，共同組成零售面積約14.89萬平方米，提供購物、休閑、觀光、餐飲、娛樂及文化體驗，及設有1,471個泊車位的停車場，面積為8.5萬平米。

公告顯示，于2020年末，上述物業目前可租用凈面積為8.95萬平方米，已訂立306份租約，占該物業零售面積的可租用凈面積約97.8%；將于2021年至2023年期間到期的零售租約占該物業零售面積的現時基本租金收入約73.6%。

租金收入方面，該物業每月現時收入（不包括管理費）約為每月3275.26萬元，零售收入約為每月2901.23萬元及其他收入每月374.04萬元（包括泊車費每月127.21萬元）；目前，停車場已出租給第三方營運，直至2022年6月30日為止，并可予續期。

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