中華網財經3月23日訊：寶新置地發布2020年度業績報告（下稱“年報”）顯示，期內，實現收入67.85億港元，同比減少30.54%。年內全面虧損7.90億港元。歸屬股東凈虧損7.35億港元，去年同期為歸屬股東凈利潤3.55億港元。

毛利下滑98%、毛利率下降0.5個百分點

2020年，集團的銷售成本約為67.542億港元，較上年度減少15.8%。隨著營業額減少，期內毛利3119萬港元，而上年度則錄得約17.446億港元，同比減少98.21%，而相應的毛利率則由17.9%下降至0.5%。

對此，寶新置地表示，毛利率大幅下降主要由于年內移交給客戶的該等物業項目規模較上一年度相對較小，導致物業銷售貢獻減少。

此外，集團的營業額主要來自五(5)個主要業務分部，即(i)物業開發及物業投資；(ii)大宗交易；(iii)經營游艇會所及高爾夫球練習場；(iv)提供培訓服務及(v)于中國買賣家居用品。而本集團文體分部的經營營業額因到訪旅客人數銳減而大幅下降。就物業開發及物業投資行業的營業額而言，年內營業額約為5.33億港元，同比減少約87.8%。同時，本年度經營游艇會所及提供培訓服務錄得營業額約為1890萬港元，同比下降約84%。

多項目虧損或減值

值得主題的是，年報提到多筆虧損繼減值，根據相關業務的公平值變動估值，就經營游艇會所及培訓行業涉及的相關無形資產作出減值虧損約為419.8百萬港元。

于2020年12月31日，根據獨立專業估值師就云浮寶能置業有限公司（“云浮項目公司”）進行的相應估值結果，本集團就商譽作出一次性虧損減值撥備1860萬港元（二零一九年：177.3百萬港元）。此外，由于云浮項目公司所持物業存貨的經評估可變現凈值低于其賬面值，存貨價值因此撇銷約1.22億港元。

本集團的房地產組合包括沈陽、合肥、深圳及湖南的住宅物業及商業物業，以及位于汕頭及南寧的若干持作投資的在建物業。于2020年12月31日，已確認該等投資物業公平值凈值變動產生的虧損約為5230萬港元。

同時，本年度就有關認沽期權的衍生金融資產作出之調整產生的公平值收益約為1830萬港元（二零一九年：約10.6百萬港元），其作為2016年收購粵錦亞洲有限公司的代價的一部分。

金融及合約資產減值虧損凈額由上年度約4570萬港元增至約8380萬港元，按年提升83.36個百分點，主要由于本年度確認之與建筑項目相關的合約資產減值增加所致。

融資成本下降48%

融資成本主要指與銀行及其他借款有關之利息開支及其他借款成本。于本年度，融資成本約為120.5百萬港元（二零一九年：約231.8百萬港元），較上年度減少約48%。

全國12個開發項目投資380億元

此外，年報顯示，截至目前，集團共計正進行十二個物業開發項目，地點遍布深圳、長春、沈陽、渭南、長沙、汕頭、云浮、南寧等八個國內城市。開發的項目覆蓋了商業綜合體、精品高檔住宅、酒店、商務公寓、別墅、花園洋房等多業態細分產品，總建筑面積約4650萬平方米，總投資金額約380億元。

（中華網財經綜合 文/衛東）

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