最近第二批公募REITS被機構一搶而空，為何這么搶手?看看上市半年第一批公募REITs的走勢你就明白。

數據來源：wind 統計日期：2021.6.21-2021.12.21

上市半年以來，這批公募REITS表現可謂逆天，其中表現最好的富國首創水務REITS漲幅超過30%，而同期滬深300漲幅為負值。

招商蛇口產業園、蘇州工業園、普洛斯倉儲物流、廣州交投廣河高速公路……看了這幾個REITS名字就知道，這都是投資于公共設施的項目。特點都是前期投入巨大，建成后能產生源源不斷的現金流，并且收入相對而言是可預期的。REITS的特點又強制要求項目利潤的90%必須給投資人分紅，這就讓它成為理想的生息資產。這種類似債券的特性，讓REITS很受穩健型投資者的歡迎，也包括保險資管這類機構。

除了強制分紅，REITS還可以在二級市場交易，整體資產的增值讓REITS同時又具備一定的股票性質，長期來說比債券更能抗通脹。

此外，REITS最終收益取決于項目本身的管理，因此跟股票和債券的關聯性較弱，是能有效平衡股債風險的另類資產。斯文森組合、全天候組合一般會建議配5%-15%的REITS

REITS的投資有一個原則，就是分散。一個REITS分散于多個項目，投資者也最好分散投多個REITS。

當然，國內市場是2021年才有正式的REITS上市，并且底層資產僅限于國內的公共設施，選擇偏少，整體還是起步階段，我們不妨對比下其他國家成熟的REITS市場，比如亞洲第二大REITS市場的新加坡。

新加坡REITS市場有十多年歷史，目前上市的有43只，平均股息收益率為6.2%。第一大優勢就是地產種類繁多，范圍遍布全球，比如海內外的商場、辦公樓、學生公寓、醫療保健地產等等，尤其還有不少是中國人耳熟能詳的，比如北京華聯、凱德中國、砂之船奧特萊斯等。以砂之船房地產投資信托為例，旗下的砂之船奧特萊斯分別位于重慶、昆明、合肥、璧山四個地區，今年以來分別于3月、6月、9月、12月派息。如果按照年初買入價計算，持有一年分紅率為9.4%，此外資產價格還上漲了接近10%(截至12月21日)，可以說是相當有吸引力了。當然，這也是這幾家奧萊經營績效較高的體現。

新加坡REITS相關品種也非常豐富，投資者除了直接投資REITS，還可以投資REITS的ETF(指數基金)，在節省自己挑選REITS的麻煩外，還有幾個好處，比如：

更低的交易成本和更窄的買賣價差，這點主要是因為REITS的交易量較小;

機構會根據組合內REITS的情況做調整，有專業化的管理;

比單個REITS更加分散多元。

對于專業的投資者，新交所還提供了一批房地產信托指數期貨，交易時間可謂超長待機：每年除了1月1日，每天都開市。對于需要對沖風險的投資者來說，是一個可用性很強的工具。

無論是出于資產配置的需求，還是對高分紅的投資品感興趣，新交所的REITS是一個非常值得考慮的品種，此外，新加坡本身也是一個非常成熟和規范的市場。當然，REITS雖然波動低于股票，但并非沒有波動，部分地產受疫情影響，未來租金收入可能降低，這也會影響到REITS本身的走勢。投資前應仔細研究。

而國內REITS雖然剛剛起步，但相信隨著前兩批REITS的賺錢效應逐漸顯現，會受到越來越多投資者追捧，公募REITS將會迎來迅猛發展。來源 極客網

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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