預(yù)告增收又增利

8月11日，大發(fā)地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布正面盈利預(yù)告，稱預(yù)期集團于截至2021年6月30日止六個月的純利將錄得同比增加超過150%，公司擁有人應(yīng)占利潤將錄得同比增加超過40%。這也讓投資人對大發(fā)地產(chǎn)即將發(fā)布的2021年中期業(yè)績報告充滿期待。

據(jù)公告介紹，大發(fā)地產(chǎn)董事會對集團截至2021年6月30日止六個月的未經(jīng)審計綜合管理賬目的初步評估，與截至2020年6月30日止六個月的純利相比，預(yù)期集團于該期間的純利將錄得增加超過150%；及與比較期間的本公司擁有人應(yīng)占利潤相比，預(yù)期集團于該期間的本公司擁有人應(yīng)占利潤將錄得增加超過40%。據(jù)悉，大發(fā)地產(chǎn)于該期間的純利及公司擁有人應(yīng)占利潤增加乃主要由于集團于該期間確認的銷售物業(yè)收益增加。

此前，大發(fā)地產(chǎn)公告2021年前6月合同銷售金額。2021年上半年，大發(fā)地產(chǎn)實現(xiàn)累計合同銷售金額約258.09億元，較2020年同期上升約130％，在克而瑞研究中心正式發(fā)布《2021年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》中位列全口徑銷售榜第70位，目標(biāo)完成率行業(yè)領(lǐng)先。

高質(zhì)擴張 穩(wěn)健成長

大發(fā)地產(chǎn)近年來業(yè)績，在銷售、土儲、資金等多個維度均表現(xiàn)優(yōu)異，呈現(xiàn)規(guī)模和盈利能力，同步上升的趨勢。大發(fā)地產(chǎn)目前展現(xiàn)的穩(wěn)中有進的勢頭，也向外界傳達出不少信心。

根據(jù)大發(fā)地產(chǎn)此前披露的2020年業(yè)績，大發(fā)地產(chǎn)2020年實現(xiàn)營業(yè)收入約91.88億元，同比增長24%；實現(xiàn)凈利潤約7.15億元，同比增長19%；實現(xiàn)毛利潤19.18億元，同比增長13%。2020年，大發(fā)地產(chǎn)通過積極創(chuàng)新營銷策略等方式，積極推貨去化，不僅超額完成全年銷售目標(biāo)，盈利能力也在持續(xù)提升。大發(fā)地產(chǎn)銷售規(guī)模擴大，并非通過“降價走量促銷”達到的。2020年，大發(fā)地產(chǎn)合同銷售均價也在逐漸提升。大發(fā)地產(chǎn)表示，將進一步在深耕城市提升周轉(zhuǎn)效率；同時提升經(jīng)營利潤，以保證企業(yè)穩(wěn)健均衡發(fā)展。

根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，百強房企的2020年銷售金額與上年相比僅增長了12.4%。2018年-2020年，而大發(fā)地產(chǎn)合約銷售額增長率超過140%。可見，大發(fā)地產(chǎn)的可控擴張邏輯在近年來得到充分實踐，并收獲成果。

綠檔經(jīng)營，降本增效，流動性充沛

2020年，大發(fā)地產(chǎn)凈負債比率約61%，剔除預(yù)收賬款后資產(chǎn)負債率約69%，總現(xiàn)金短債比維持在1.4倍，全部達到“三道紅線”政策綠檔要求。審慎穩(wěn)健的經(jīng)營策略，使得在2020年下半年“三道紅線”監(jiān)管新規(guī)出臺后，大發(fā)地產(chǎn)能迅速成為第一批達標(biāo)的房企。

經(jīng)營業(yè)績強勁之外，大發(fā)地產(chǎn)始終嚴(yán)格成本控制，現(xiàn)金流管理及債務(wù)結(jié)構(gòu)不斷改善，公司正處于三道紅線政策的綠檔。

財務(wù)狀況令投資人頗為滿意

2021，大發(fā)地產(chǎn)獲多機構(gòu)推薦，對其財務(wù)健康頗為滿意。招銀國際證券有限公司首次覆蓋大發(fā)地產(chǎn)，給予公司「買入」評級，目標(biāo)價8.32港元，股價較目前有接近20％的上漲空間。國際著名投行中信里昂發(fā)表債券研報，推薦大發(fā)地產(chǎn)2021年到期及2022年到期債券，任務(wù)其比一些較大的同業(yè)表現(xiàn)更佳。美銀證券發(fā)表債劵研報并給予增持建議。報告指出，大發(fā)地產(chǎn)2020年全年業(yè)績明顯改善，錄得穩(wěn)健的收入及EBITDA增長。該行預(yù)計，于近期融資政策收緊的情況下，公司的信用狀況將保持穩(wěn)定并有充足的流動性以覆蓋其將到期的債券。國際著名投行巴克萊發(fā)表債券研報 推薦大發(fā)地產(chǎn)2022年1月到期債券。

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