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《2021年廣深長租市場觀察》發(fā)布 住房租賃需求集中度高

日,自如研究院發(fā)布《2021年廣深長租市場觀察》(以下簡稱《觀察》)。《觀察》統(tǒng)計顯示,長租市場成交量方面,廣深兩地住房租賃需求集中度高、季節(jié)明顯,全年需求在上半年就集中釋放。同時,均有春節(jié)后“白領(lǐng)季”和夏季“畢業(yè)季”兩次租賃高點。

其中,廣州租房市場“畢業(yè)季”需求峰值出現(xiàn)在5月—6月,廣州作為位列全國大學(xué)數(shù)量前3的城市,高校密集,畢業(yè)生及租房需求逐年遞增。而深圳租房市場的“畢業(yè)季”需求峰值出現(xiàn)在7月,業(yè)內(nèi)人士分析認為,這與廣深兩地畢業(yè)生構(gòu)成有關(guān),不同于廣州本地高校數(shù)量眾多,深圳依舊以“來深”居多,畢業(yè)生對租房市場的影響具有“緩釋”效應(yīng)。

租金方面,在租賃需求總量較大、需求釋放季節(jié)強的背景下,兩地長租機構(gòu)租金水均保持了全年穩(wěn)。其中,廣州市長租機構(gòu)房源租金月均波動0.22%,全年最大波動不足3%;深圳市長租機構(gòu)房源租金月均波動僅0.17%,全年最大波動不足2%。

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