面對下半年尤其是四季度以來，房地產行業形勢出現的急劇下滑局面，本月召開的中央政治局會議和中央經濟工作會議提出，要堅持房住不炒的定位，加強預期引導，探索新的發展模式，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

接受中國經濟時報記者采訪的業內人士認為，近期房地產市場修復信號明顯，利好消息頻現，相關部門陸續出臺相應舉措來維護房地產市場良性循環和健康發展的效果已經初步顯現。

多部門支持房地產市場穩定

國務院發展研究中心公共管理與人力資源研究所副研究員張曉歡在接受中國經濟時報記者采訪時表示，中央對于房地產市場的最新定調是要求促進行業良性循環和健康發展，這也是在肯定房地產行業對經濟社會發展貢獻的同時，要求糾正一些不正確的發展方式，來促進房地產的健康發展。

張曉歡告訴本報記者，房地產良性循環不僅包括房地產及相關產業的良性循環，也包括房地產市場供給與需求的良性循環，還包括房地產企業自身發展的良性循環。但是支持房地產良性循環發展，決不意味著“房住不炒”基本定位的松動。總體來看，未來房地產市場還是要求穩，避免大起大落。

在維護房地產良性循環和健康發展的政策總基調下，近期多部門陸續發布維穩樓市信號，并從當下行業面臨的最緊急的問題著手，對癥下藥，有針對性地維護市場穩定。

在信貸及風險防范方面，中國人民銀行和銀保監會日前聯合印發《關于做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務的通知》。

國家統計局新聞發言人付凌暉日前表示，下階段要按照中央要求，堅持“房住不炒”的定位，堅持購租并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，“因城施策”，促進房地產業良性循環和健康發展，更好滿足人民群眾生活需要。

從地方政策層面來看，據中原地產研究中心不完全統計，近一個月以來，黑龍江、桂林、晉江、蕪湖、荊門、衡陽等20余個地區拿出“真金白銀”，發布穩樓市政策。

樓市重壓之下獲得喘息機會

隨著相關利好消息的釋放，下半年以來一直處于重壓之下的房地產市場獲得了喘息機會，并開始底部修復。這也顯示了房地產市場良性循環的效果已經初步顯現。

以12月20日一年期LPR回落為例，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，1年期LPR下降，結合前期央行降準，將有效促使資金支持實體經濟發展，作為房貸利率基準錨的5年期以上LPR保持不變，有從宏觀層面平穩房地產市場、防止刺激樓市之意。在錨定利率不變的基礎上，城市銀行因城施策，12月全國103個重點城市房貸環境保持改善，房貸利率連續3個月環比下降，放款周期縮短到2個月以內，利率下調空間和放款周期縮短時間均較上月擴大。在“良性循環”目標的指引下，信貸環境的持續改善將對年底的市場成交帶來利好，帶動市場底部修復。

許小樂表示，結合前期銀保監會強調“重點滿足首套房、改善性住房按揭需求”的表態，預計后期房地產市場信貸環境將進一步改善，部分城市房貸利率、放款周期仍有優化空間。這將進一步促進市場成交在今年底明年初企穩回升，價格在交易量回升后將逐步止跌趨穩。

對于近日央行和銀保監會表態支持金融機構開展“房地產項目并購貸款業務”，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為，這體現了并購領域放松的導向，也利好部分已爆雷或即將爆雷房企風險的進一步化解，有利于進一步實現房地產市場穩定健康發展的目標。

隨著政策面利好不斷釋放，房地產市場已逐步走出至暗時刻，并加速轉向良性循環。這一點在房企融資方面也有所體現。11月份以來，隨著政策支持力度加大，地產債發行金額明顯增多。同時，房企信用債發行也在持續回暖。從近期債券審核進度看，12月份以來各品種地產債審核均有所加快，包括前期發行較緩慢的供應鏈ABS等。(記者 王松才)

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