近日，住房和城鄉建設部會同國家發改委、財政部、自然資源部、國家稅務總局印發了《關于做好2021年度發展保障性租賃住房情況監測評價工作的通知》。

《通知》明確，新市民和青年人多、房價偏高或上漲壓力較大的大城市，在“十四五”期間應大力增加保障性租賃住房供給，力爭新增保障性租賃住房占新增住房供應總量比例達到30%及以上。同時，要提高新市民、青年人等群體對本地區發展保障性租賃住房工作的滿意度。

其中，在確定發展目標方面指出，對新市民和青年人多、房價偏高或上漲壓力較大的大城市，在“十四五”期間應大力增加保障性租賃住房供給，力爭新增保障性租賃住房占新增住房供應總量比例達到30%及以上。

就支持政策如何落地，文件指出，要重點明確本地區利用集體經營性建設用地、企事業單位自有閑置土地、產業園區配套用地和非居住存量房屋建設保障性租賃住房的申請條件、流程及工作要求等;要對現有各類政策支持租賃住房進行梳理，符合規定的均納入保障性租賃住房規范管理。

而在取得工作成效方面則提出，要提高新市民、青年人等群體對本地區發展保障性租賃住房工作的滿意度;發展保障性租賃住房要促進本地區住房租賃市場穩定，市場平均租金價格變動在合理區間內，也要促進本地區房地產市場穩定，新建商品住宅和二手住宅價格變動在合理區間內。

自今年6月《國務院辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的意見》印發后，各地均明確保障性租賃住房主要面向無房新市民、青年人，不設收入線門檻，以70平方米以下的小戶型為主，租金低于同地段同品質市場租賃住房租金。

2021年，全國40個城市計劃新籌集保障性租賃住房93.6萬套。其中，前9月已開工72萬套，占全年計劃的76.9%，完成投資775億元。南京、無錫、寧波、佛山、長春、南寧6個城市已完成年度計劃。

具體到一線城市，北京明確住房保障體系由公租房、保障性租賃住房和共有產權住房構成。上海市明確住房保障體系以保障性租賃住房和共有產權住房為主體。深圳市將目前由公租房、人才住房、安居型商品房構成的公共住房，調整為由公租房、保障性租賃住房和共有產權住房構成的住房保障體系。

在此背景下，保障性租賃住房成為“十四五”時期住房建設的重點任務。日前，武漢市發布的《關于加快發展保障性租賃住房的意見》提出，“十四五”期間該市計劃建設籌集保障性租賃住房25萬套(間)。北京市也正在編制“十四五”住房發展規劃，其中保障性租賃住房占比將不低于30%。

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