由經觀傳媒、《經濟觀察報》主辦的“第十八屆(2021)藍籌年會”，于2021年5月25日在北京舉辦。會議聚焦于中國經濟及房地產行業新格局，對于在新形勢下，藍籌地產企業挖潛自身能力、尋求內生性增長點，順勢而為、共建行業數字化變局和新賽道，予以了充分探討與互動。中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在年會上表示，房地產下半程結構性風險仍存，企業應謀求轉型。

與會專家指出，土地紅利時代和金融紅利時代已相繼遠去，管理紅利時代行將到來。面對新經濟集約化、平臺化、共享化的全新場景，房企或主動或被動地調整開發戰略和拿地策略、降低杠桿率，尋求房地產開發以外的“新賽道”。存量時代的多元化，已成為龍頭企業著手布局的方向，智慧城市、舊改專家、新興產業、養老、文旅等等。回歸消費屬性，承接宏觀產業向實體經濟平穩過渡重任，是未來十年房地產業轉型在打造“美好生活”新時代的使命與擔當。

中國城市經濟學會副會長、中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛分析了存量時代房地產的四大方面的機遇。他認為，房地產進入下半程后，其總體潛力是下降的，結構性風險依然存在，但也存在結構性的潛力和機會。房地產企業總體上要轉型、轉移、轉行。

“通過房地產轉型，不僅是房地產內部發生轉型，中國宏觀產業結構也可以發生重要轉型。所以，房地產轉型對中國經濟的轉型意義重大。”談及房地產行業轉型，倪鵬飛如是分析道。(記者 榮蕾)

關鍵詞： 房產 下半程 潛力 結構性風險