“房地產(chǎn)行業(yè)正在進(jìn)入管理紅利時(shí)代。”17日，萬(wàn)科董事長(zhǎng)郁亮是在出席萬(wàn)科北方媒體交流會(huì)時(shí)做出上述表述的。他認(rèn)為，在房地產(chǎn)業(yè)的“白銀時(shí)代”，土地紅利、金融紅利相繼消失，行業(yè)將回歸成國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)普通行業(yè)，“就像制造業(yè)一樣”。在這一階段，企業(yè)將不能再依靠杠桿，而是靠全面競(jìng)爭(zhēng)能力獲取競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

郁亮認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)歷三個(gè)階段，目前正在第三階段初期。具體來(lái)看，2002年之前是土地紅利階段，“招拍掛”之后是金融紅利階段，而“三道紅線”之后是管理紅利時(shí)代。事實(shí)上，8月20日，住建部、央行召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，形成重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則，明確收緊地產(chǎn)開發(fā)商融資的“三道紅線”，并對(duì)表內(nèi)表外負(fù)債進(jìn)行穿透式管理。業(yè)內(nèi)人士表示，在黃金時(shí)代，房地產(chǎn)行業(yè)通過(guò)高杠桿、高周轉(zhuǎn)的粗放型打法取得行業(yè)爆發(fā)式的增長(zhǎng)，而“三條紅線”新規(guī)則旨在控制房企的有息負(fù)債規(guī)模，抑制風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)此，郁亮在此前媒體會(huì)上坦言，“三道紅線”融資新規(guī)是房地產(chǎn)行業(yè)游戲規(guī)則的重大改變，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)均有影響，表明未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)不能再過(guò)多占用金融資源。或許正是上述原因，房企競(jìng)爭(zhēng)賽道將轉(zhuǎn)。諸葛找房報(bào)告顯示，2020上半年，100家上市房企的有息負(fù)債規(guī)模達(dá)到7.8萬(wàn)億元，較2019年末上升6.82%。具體來(lái)看，根據(jù)“三道紅線”標(biāo)準(zhǔn)，“踩線”房企占比86%，其中22家更是踩“紅線”。

郁亮表示，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)杠桿嚴(yán)控，不意味著房地產(chǎn)行業(yè)將沒有發(fā)展空間。他認(rèn)為，雖然房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)量空間在減少，但從質(zhì)量端來(lái)看仍有較大發(fā)展空間。“例如城市更新、智慧城市、租購(gòu)并舉、物流甚至是物業(yè)管理等多個(gè)方面將迎來(lái)全新空間。萬(wàn)科將沿著房地產(chǎn)相關(guān)賽道‘一根筋’走到底，進(jìn)行全面布局。”

對(duì)此，萬(wàn)科集團(tuán)合伙人、北方區(qū)域首席執(zhí)行官劉肖表示，有別于3年至5年之前，中國(guó)的城市正在進(jìn)入城市更新時(shí)代、租購(gòu)并舉時(shí)代和產(chǎn)城融合時(shí)代。從傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)領(lǐng)域出發(fā)，順應(yīng)城市發(fā)展新趨勢(shì)，萬(wàn)科向城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)商轉(zhuǎn)型，在自身有了明顯發(fā)展的同時(shí)，更給城市提升帶來(lái)內(nèi)生增長(zhǎng)動(dòng)能。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn) 管理紅利時(shí)代